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房产纠纷
  • 首次购房证明办理的流程

    买房对于中国人来说是很重要的事情。有过买房子经历的人知道,在买房子时,必须提交一份重要的信息,这就是所谓的购房证明。...

    2019-9-20 13:12
  • 申请限价房后收入超标怎么办?开假购房证明有什么后果?

    之前申请购买了限价房的,如今因为条件转好了,经济收入多了而超过了申请的标准的话该怎么办?如果开假证明会有什么后果?...

    2019-9-20 13:8
  • 购房证明在哪里开?开购房证明需要什么材料?

    有些地方并不是想买房就能买房的,一般会有一些规定,在买房之前需要先出具一份购房证明才能得到购房的资格,看到这儿有些人就开始感叹这个过程的是如此的复杂,确实很复杂,但这也是处于各方面原因的考虑,也是可以理解的,那么购房证明在哪里开?开购房证明需要什么材料?...

    2019-9-20 13:1
  • 开虚假购房证明会有什么后果

    购房证明是国家对商品房调控的一项政策,但已有多起利用虚假材料试图规避限购政策的案例,相关假冒材料和案件均已经分别移交市房地产综合执法办公室和公安部门处理。...

    2019-9-20 12:57
  • 房屋出卖人欺诈情况下惩罚性赔偿责任的认定

    在后买方的惩罚性赔偿请求权则体现在第9条的规定:卖方“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”,“导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。...

    2019-9-11 15:27
  • 个人房屋买卖简易协议?房屋买卖法律规定

    我们一些个人房屋买卖的争议也是比较多一些,主要是大家对于这些都是不够专业。但是我们若是个人房屋之间的交易,就一定要掌握好这个协议的内容,也为了以后房屋合同的签约做好铺垫。...

    2019-9-11 15:25
  • 无房产证房屋买卖协议有效吗

    许多人出卖房屋签了合同,到最后才发现卖家并没有房产证,损失了自己的利益得不偿失。这样的例子不少。...

    2019-9-11 15:24
  • 没有商品房预售许可证买房的法律后果

    在购买房屋的时候,房地产开发商需要出具商品房预售许可证,否则便不可以进行商品房的预售的,如果没有商品房预售许可证那就需要承担一定的法律后果。...

    2019-9-11 15:22
  • 拆迁安置房买卖可以过户吗

    随着房价的不断攀升,拆迁安置房悄然进入房产买卖流通市场,形成了目前市场上大量的拆迁安置房交易存在的现状。同时很多人也对此抱有疑问:拆迁安置房是否能够进入市场进行买卖呢?买卖交易后,买房者是否能够顺利办理产权过户、拿到写着自己名字的房产证呢?...

    2019-3-18 22:41
  • 农村农民房屋可以买卖吗?

    1991年4月,北京市××区某乡农民甲与邻乡农民乙签订《协议书》,约定:乙将北房两间、门楼一个卖与甲,房价1万元,双方签字立据,不得反悔。甲随后支付了房款1万元,乙将两间房屋及《乡政府审核批给社员建房户施工许可证》原件一并交与甲,双方未办理房屋过户登记手续及宅基地权属变更登记手续。...

    2018-12-5 15:6
  • 二手房过户手续是怎样的

    进行二手房的买卖,卖家肯定是想获得二手房的价金,而对于买家来讲只有在办理了二手房过户手续后,自己才算是真正的拥有了二手房的所有权。那么这个二手房过户手续该如何办理呢?...

    2019-10-23 11:24
  • 签二手房合同的注意事项

    买二手房时,最重要的环节莫过于签订二手房购房合同,因为购房合同界定了双方的权利义务,若是以后在买房过程中产生任何纠纷,都要依照该合同的规定选择解决方案。...

    2019-10-23 11:22
  • 二手房交易买方需提供哪些材料

    二手房在市场上交易,提供必要的材料供双方审查和有关部门备案是必经的程序,它不仅是对各方利益的保障,也是促进市场交易有序进行的保证。...

    2019-10-23 11:21
  • 二手房买卖可以避税吗

    实践中,很多人都在二手房买卖中避税。需要注意的是,二手房买卖可以避税吗,二手房交易如何避税?...

    2019-10-23 11:19
  • 最新二手房买卖交易流程

    二手房的买卖过程中,其流程还是相对比较复杂的。具体包括获取信息、协商购买、申请、立契、缴纳税费、过户手续等步骤,本文将具体介绍一下二手房买卖的具体步骤,告诉你二手房买卖的流程是怎样的。...

    2019-9-27 15:29
  • 怎么防范二手房买卖陷阱

    一些中介为了能够牟取巨额利益,往往会在二手房买卖中做文章,设陷阱,给购房者造成了不小的损失。对于购房者来说,买二手房时应该如何防范二手房买卖陷阱呢?...

    2019-9-27 15:25
  • 二手房纠纷的种类有哪些

    房价快速飙升,业主毁约频现,炒房客ABC单再现,纠纷堆积爆发,毁约借口不一。提醒如下...

    2019-4-16 11:48
  • 买二手房可以贷款吗

    一般来说,买二手也是可以贷款的。、买二手房贷款办理流程主要有以下几个:1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;...

    2019-4-16 11:47
  • 二手房买卖需要缴纳哪些税

    营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税...

    2019-4-16 11:46
  • 二手房交易风险如何避免

    购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。...

    2019-4-16 11:44
  • 商品房买卖合同纠纷起诉状怎么写?

    商品房买卖合同纠纷的处理方式很多种,其中的起诉也是解决纠纷的途径。那么,商品房买卖合同纠纷起诉状怎么写?商品房买卖合同纠纷起诉状需要写明哪些具体内容?...

    2019-10-21 16:11
  • 商品房退房申请书范本是如何的

    房地产市场是我国一大热门经济,至今仍然有上升的趋势。买房是我们普通老百姓的算是最大一项支出。那么商品房退房协议的有关规定是什么?...

    2019-10-21 15:59
  • 在房产证上加名字到底管用吗?

    话说张先生和王女士了。婚房是两家人一起出资买的,总价100万。但是张先生家里出了90万,王女士家只出了10万。办房产证的时候,王女士希望将自己的名字加上,而张先生则很是大度,虽然他家出了总价的90%,但张先生为了表示诚意,坚持不写自己的名字,所以房产证上只有王女士的名字。过了没几年,由于种种原因,夫妻两人感情破...

    2017-9-27 16:57
  • 签了房屋买卖合同 过户前能否反悔?

    已经签了房屋买卖合同,但是房屋尚未过户,由于地区规划原因,房屋价格突然上涨,此时卖方可以反悔吗?我国法律有没有对此进行规定?下文房天下为大家整理了关于房屋过户前卖方反悔的知识,欢迎大家阅读了解!房屋过户前卖方反悔案例简介2014年5月20日,房主吴先生与廖先生签订了一份房屋买卖协议。双方约定:吴先生将其的一...

    2017-9-27 16:56
  • 赠与房产未过户,产权归谁?

    甲和乙系兄弟关系。甲在房屋拆迁时,就被拆迁房屋产权调换问题与拆迁人口头达成一致意见后,向乙出具房屋赠与书一份,同意将其拆迁安置的产权调换房屋赠与乙。乙持该赠与书以自己名义与拆迁人签订了房屋拆迁安置协议。在拆迁人与乙办理安置房屋交付手续前,甲反悔并向法院提起诉讼,要求撤销上述房屋赠与行为。法律观点:本案...

    2017-9-27 16:53
  • 购房人在何种情况下有权选择退房?

    对于大多数的购房者来说,买房是其人生的一件大事,或倾半生积蓄,或背负长期的银行债务,故应慎重对待。购房者与开发商签订《商品房买卖合同》后,双方行为自应受到合同的约束。倘若遇到开发商一房二卖或房屋存在重大质量问题时,购房人的合同目的往往难以实现,利益受到严重侵害。那么在何种情况下购房者有权单方面解除购房...

    2017-9-27 16:49
  • 商品房实际面积与合同上不一致怎么处理

    对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因房屋...

    2017-9-27 16:47
  • 开发商延期交房违约金不给怎么办

    买房子的时候由于它还在建造过程中,开发商就会约定业主几时交房,并且签订了相应的合约,让业主放心。但到了交房的日期开发商却延期了,而且还不赔。那么,开发商延期交房违约金不给怎么办?小编为你讲解这方面知识。【网友咨询】“我买的婚房,可现在迟迟不能交房,我的婚期一再推迟,我该咋办,怎么维权?”“我买的房子,...

    2017-9-27 16:46
  • 购房者逾期未去收房算违约吗

    我们在购买商品房时,有时候会因为房屋问题而出现到期不收房的情况发生,那么购房者逾期未去收房算违约吗下面为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读!碰到一些因房屋出现问题和开发商维权的业主,有的业主和我说,其实在交房前已经发现了问题,让开发商进行了维修,然后开发商就没有给业主再检查的机会了,一直等到交房那天,业...

    2017-9-27 16:43
  • 子女出资为父母购买房,离婚怎么分割?

    分居期间子女出资购买房子,写在一人名下,离婚这房子归谁所有呢?有何法律依据呢?下文将以案说法。...

    2017-7-7 14:33
  • 已购的期房怎样转让?

    买房子是件大事,可也有变卦的时候:到外地工作、看上另外的好房、要出国啦或发现购买的房子不如原来想象的那么好,想出手,或者资金紧张想“套现”等等,要把新买的房转让出去。...

    2019-3-22 12:9
  • 房屋买卖委托书公证

    我在老家有一套房子,因为大家都不会回去住,就想把房子卖了。可是现在我有事不能亲自回去办理,我想委托老家的一位朋友办理,听说房屋买卖委托书是要进行公证的,那房屋买卖委托书公证的时候需要提交什么资料呢?...

    2019-3-22 12:6
  • 何为土地收益金、出让金、增值税和使用税?

    土地收益金,是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租...

    2019-3-22 12:2
  • 新手购房指南掌握三大原则

    新手购房指南掌握三大原则 原则一: 选择合适自己的,还要房屋要所具备一些特性,如:价格、楼层、位置、居室类型、朝向、社区环境等等,可以描述出房屋的基本状况,并区别于其他房屋或产品,通过对比,将房屋的不同特性进行对比...

    2019-3-22 11:57
  • 申请贷款记得带全的资料

    1、夫妻双方的身份证件原件以及复印件3份(二代身份证须在A4纸上复印身份证的正反两面);2、夫妻双方的户口簿原件及复印件3份(夫妻双方的户口簿须在A4纸上复印户口首页及本人页);3、婚姻证明原件及复印件3份(A4纸复印);其中,已婚者须提供由户籍所在地民政部门颁发的结婚证;离异未再婚者,须同时提供由户籍所在地民政...

    2017-9-27 23:25
  • 买房要先了解的期房交房流程

    中国人传统的思想中,一般会认为买了房就有了家。在这个意义上说,房就是家。但买房涉及到选房以及后期的交房等问题,经历了买房过程后,到了房子交房流程时又该怎么做呢?熟练掌握交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便。交房流程有哪些?1、开发商通知购房者领取《入住通知书》2、购房者领取《入住通知...

    2017-9-27 23:23
  • 定金 订金 诚意金 认筹金 别傻傻分不清

    买房时,经常会听到售楼小姐说起定金、订金之类的概念?什么是定金?什么是订金?认筹金和诚意金又是怎么回事?看看以下内容吧,“四金”别傻傻分不清楚。一、定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债...

    2017-9-27 23:22
  • 购房者怎么应对开发商的“套路”

    作为一个购房者,在面对开发商时,不得不承认你是处于一个较为弱势的地位。在面对一些不良开发商时,购房者的权益更是不断的受到威胁。其实在这种时候,购房者可以做的,就是学会提前预防。1、定金与订金这是开发商喜欢玩的“文字游戏”,简单两个词,但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具...

    2017-9-27 23:21
  • 开发商“五证二书”必须看

    房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前,需要仔细查看“五证两书”,只有证书齐全,才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易,切记千万不要因为一时的疏忽,徒增困扰。“五证”指什么?房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可...

    2017-9-27 23:17
  • 购房须防面积欺诈

    现在少数开发商总在房子的面积上做手脚。市民在购房时应多留心。这些开发商常用的手法有:1.增加每套住宅应分摊的公用面积,将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2.以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同,在实际交付时,使用系数大打折扣;3.以使用面积计价时,混淆建筑面积与使用面积...

    2017-9-27 23:15
  • 物业管理工作的法律规定

    一、物业管理法规主要内容 业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务...

    2019-10-23 11:25
  • 为何办理交房 必须先交一年物业费?

    拿到交房通知书,小秦(化名)心里却很不舒服,开发商说,办理交房手续后,得先交一年的物业费。暂时还不想装修新房的小秦觉得开发商此举不合理。...

    2019-9-25 20:42
  • 物业费提前交还是过后交

    物业是业主必交的费用之一,不管是否有居住,都要交物业费。但是,物业费是提前交还是过后交呢?缴费的时间有没有一定的标准?...

    2019-9-25 20:32
  • 物业到底是先服务还是先收费?

    很多小区的物业公司和业主,就像是上辈子有仇一样,你看我不顺眼,我看你不安逸,这里服务没到位,那里业主又拖欠物业费,扯不完的皮,绊不完的经。...

    2019-9-25 20:20
  • 业主可以拒交物业费的理由有哪些

    可以拒绝交物业费的情况有:1、对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;2、服务质量过差可暂时拒交;3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。...

    2019-3-4 10:7
  • 作为小区的业主权利有哪些

    作为小区业主享有的权利主要包括三种,即:1、专有部分的所有权。对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。2、共有权。业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。3、共同管理权。共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。...

    2019-3-4 10:4
  • 家中被盗物业该负责吗

    住小区的业主都需要交物业费,由物业公司请人管理小区,物管的加入会使业主出行更加安全,居住环境更加卫生,财物更有保障。但是就算有物业的存在,也不能完全避免家中被盗,那么这样物业该负责吗?...

    2019-1-21 11:45
  • 不缴纳物业费业主应承担何种责任

    根据相关规定,业主在居住时需要给物业缴纳一定的物业费,这也是对物业工作的一种支持,但是,如果有些业主不愿意缴纳物业费,他们会承担什么责任呢?...

    2019-1-21 11:39
  • 怎么认定建筑物区分所有权的共有部分

    (原文标题:建筑物区分所有权之共有权性质分析)筑物区分所有权是物权法的核心内容之一,分为专有权和共有权两部分。虽然共有权在建筑物区分所有权中占有主导地位,但是共有权才是理论研究的关键所在。而对建筑物区分所有权共有权性质的分析就成为了共有权研究的重中之重。关于建筑物区分所有权共有权性质的理论主要有“总有”...

    2017-9-29 10:55
  • 与物业管理合同相关的几个法律概念解释

    (一)物业及与此相关的概念1.物业物业,是指已经建成并投人使用的房屋及配套的设备设施和相关场地。《物业管理条例》对物业虽未作明确定义,但在第二条对物业管理基本内涵的规定中,对物业的范围作了界定。物业、房地产、不动产是三个紧密联系的概念。房地产是房产和地产的总称。地产,主要指土地及土地上下一定空间;房产...

    2017-9-27 17:57
  • 出租人出租房屋时在哪些情况下可以收回房屋?

    根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定,承租人有下列行为之一的,出租人有权中止合同,收回房屋。(1)将承租的房屋擅自转租的。(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。(4)拖欠租金累计6个月以上的。(5)公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月...

    2019-11-3 10:18
  • 出租房屋如何避免法律纠纷

    首先.房主应持有《房屋产权证》,只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的,应具备房主的书面委托书。...

    2019-11-3 10:16
  • 如果出租人将房屋出租给了无照经营者,会产生什么后果?

    如果出租人知道或者应当知道,承租人进行的经营活动是属于无照经营,仍然将房屋租给他们的,就会受到工商管理部门的行政处罚。...

    2019-11-3 10:15
  • 租房人能够擅自拆除或者扩建房屋吗?

    承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。...

    2019-11-3 10:15
  • 出租房屋损坏应该由谁负责修理?

    根据《合同法》有关规定,在承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受损耗的情况下,除非事先有约定,否则,维修义务由出租人承担。出租人不履行维修义务的,承租人可以自行维修,但费用由出租人负担。...

    2019-11-3 10:14
  • 短期租房需要注意什么?

    行业专家对短期租房注意事项的提醒:1、寻找短期租房的房源时,尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范,甚至未经专业律师审核,如果一旦发生纠纷,很难保障承租人的权益。...

    2019-11-3 10:13
  • 房屋租赁合同简单范本

    甲方(出租方)身份证号码 乙方(承租方)身份证号码 现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下租房合同: 一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:...

    2019-11-3 9:56
  • 简单个人租房合同范本

    一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自____年____月____日至____年____月____日,计__个月。...

    2019-11-3 9:53
  • 房屋转租的收益该归谁,如何处理房屋转租纠纷

    不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为,承租人的擅自转租是没有合法根据的,其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得,构成对出租人合法权利的侵害,属不当得利,转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。...

    2019-3-4 10:15
  • 房屋租赁合同能否提前解除?

    按照《合同法》的一般原则,当事人在签订合同以后,应当合格地履行合同。所以《合同法》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。...

    2019-3-4 10:14
  • 退房申请书怎么写(范本、格式及具体内容)

    本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件,但贵司未能按期交房。...

    2019-4-11 11:14
  • 房屋遗嘱继承公证书(范本)怎么写

    查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡,死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间,死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱,死者×××的遗产应由×××继承。...

    2019-4-11 11:3
  • 房屋纠纷起诉状(范文)应该如何写?

    原告与被告于20**年**月**日在上海***物业顾问有限公司的居间服务下,签订了一份《上海市房地产买卖合同》(以下简称“该合同”),房屋总价为755,000元,位于本市宝山区#路16弄16号3室(下称“系争房屋”)。...

    2019-4-11 10:40
  • ××房屋租赁合同(范文)

    ××市房屋租赁合同出租方(甲方):承租方(乙方):依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条 房屋基本情况该房屋坐落于××市区(县)。该房屋为:楼房室厅卫,平房间,建筑面积平方米,使用面积平方米,装修状况,其他条件为,该房...

    2017-9-29 16:16
  • 房产继承案件答辩状范本格式

    答辩人:陈**,男,汉族,19**年*月**日出生,住********。身份证号码*****。答辩人因陈**诉我继承纠纷一案,提出答辩如下:第一、答辩人是按照父亲的遗嘱合法继承争议房屋。答辩人之父在临终弥留之际立下口头遗嘱将争议房屋全部交由答辩人继承,其他子女不得继承。所以,争议房屋的继承权早已确认为答辩人所有。第二、答辩人...

    2017-9-29 16:8
  • 商品房付款公证书范本

    兹证明根据卖方__________与买方_______于____年____月____日签订的《市房地产买卖合同》的约定,买方已于____年____月____日前将该合同约定的首期房款计人民币____元整提交于我处。中华人民共和国__市(县)公证处公证员:______________(签章)_______年_______月__________日...

    2017-9-29 16:7
  • 二手房买卖合同范本

    目前,我国房价持续高涨,很多人买不起商品房,只好把眼光聚集在二手房上。然而,二手房相对于“一手房”而言,具有自身的复杂性。因此,为了保障二手房买卖交易安全,买卖双方要签订二手房买卖合同。那么,什么是二手房买卖合同呢,根据相关法律规定,二手房买卖合同的范本是什么?且看下文。一、什么是二手房买卖合同二手房...

    2017-9-29 16:6
  • 房地产诉讼法律文书起诉状范本

    (一)起诉状概述起诉状是指公民、法人或其他组织,在其民事权益受到侵害或者与其他公民、法人或其他组织发生民事权益争议时,为维护自身的合法权益,作为原告,向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求依法裁判的法律文书。当事人通过诉讼程序请求人民法院保护其房地产权益,首先应当向人民法院递交一份合乎法律要求的起诉状,原告...

    2017-9-29 16:3
  • 房屋中介合同范本

    甲方(中介人):联系电话:联系地址:乙方(卖方):联系电话:联系地址:根据有关法律法规的规定,甲乙双方本着诚实信用的原则,经协商一致达成如下协议。第一条房屋产权属情况:甲方是……人员,享有……的一个购买指标。可购买建筑面积约为……平方米小区住房壹套(房子楼层、实际面积、朝向、户型结构、价格、交房时间、付款...

    2017-9-29 16:0