为何办理交房 必须先交一年物业费？

拿到交房通知书，小秦（化名）心里却很不舒服，开发商说，办理交房手续后，得先交一年的物业费。暂时还不想装修新房的小秦觉得开发商此举不合理。

几年前，小秦买了套商品房。上周，她终于接到了开发商的交房通知书。兴奋之余，她详细看了一下内容，除了一些交房的程序外，开发商还特别强调，办理交房手续当日，业主得先交一年的物业费。

小秦为此算了一笔账：她买的是高层的电梯房，一个月的物业费将近400元，按照开发商的要求，她一下子得交近5000元。

“我买这个房子纯粹是投资的，这几年根本不考虑去住。”小秦说，当初与开发商签订的商品房买卖合同，并没有一次性交一年物业费的规定。她还了解到，正常情况下是有住进去了才开始交物业费，且也是一季度交一次。

为此，小秦找到开发商要求一季度交一次费。开发商坚称没先交一年物业费，甭想办理交房手续。

小秦向早报法律顾问团咨询两个问题：办理交房手续的时候，开发商是否得出示已通过消防验收的报告？另外，开发商要求先交一年物业费的规定是否合理呢？

葛宁律师：1.开发商在交付商品房时，应向购房人出示该商品房经竣工验收合格的文件，包括《工程竣工验收备案证明书》及《消防验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房入住许可证》等。2.如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件；物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。交房时预交物业费是现在很多楼盘通行的做法，如果《购房合同》没有明确约定须预交物业费，则开发商预收一年物业费缺乏法律依据。