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房产纠纷
物业管理
  • 业主可以拒交物业费的理由有哪些
    可以拒绝交物业费的情况有:1、对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;2、服务质量过差可暂时拒交;3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。
  • 作为小区的业主权利有哪些
    作为小区业主享有的权利主要包括三种,即:1、专有部分的所有权。对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。2、共有权。业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。3、共同管理权。共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。
  • 家中被盗物业该负责吗
    住小区的业主都需要交物业费,由物业公司请人管理小区,物管的加入会使业主出行更加安全,居住环境更加卫生,财物更有保障。但是就算有物业的存在,也不能完全避免家中被盗,那么这样物业该负责吗?
  • 不缴纳物业费业主应承担何种责任
    根据相关规定,业主在居住时需要给物业缴纳一定的物业费,这也是对物业工作的一种支持,但是,如果有些业主不愿意缴纳物业费,他们会承担什么责任呢?
  • 怎么认定建筑物区分所有权的共有部分
    (原文标题:建筑物区分所有权之共有权性质分析)筑物区分所有权是物权法的核心内容之一,分为专有权和共有权两部分。虽然共有权在建筑物区分所有权中占有主导地位,但是共有权才是理论研究的关键所在。而对建筑物区分所有权共有权性质的分析就成为了共有权研究的重中之重。关于建筑物区分所有权共有权性质的理论主要有“总有”
  • 与物业管理合同相关的几个法律概念解释
    (一)物业及与此相关的概念1.物业物业,是指已经建成并投人使用的房屋及配套的设备设施和相关场地。《物业管理条例》对物业虽未作明确定义,但在第二条对物业管理基本内涵的规定中,对物业的范围作了界定。物业、房地产、不动产是三个紧密联系的概念。房地产是房产和地产的总称。地产,主要指土地及土地上下一定空间;房产
  • 物业费是预交还是享受服务之后再交?
    我们是2017年初搬进来的,当时物业搞活动说物业费免交一年,2017年7月份换了一家物业了,那这个物业费是不是还需要缴纳?首先,根据我国《物业管理条例》的规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管
  • 哪些公用面积不能分摊,不计取物业管理费?
    建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定:按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成:(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑;(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙
  • 经济适用房如何交纳物业管理费?
    经济适用住房是指按照京政办发1998年第54号文件的规定,由市计划、规划、建设部门批准建设的,按照政府指导价销售的住宅项目。北京市物价局、市国土资源和房屋管理局于2000年颁布的《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字犤2000犦第163号)规定,经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价,
  • 物业管理经费的主要来源有哪些?
    住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种:第一种,定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。第二种,维修养护基金。主要是指公共维修基金,用于小区内公共部位较重大的维修与养护。第三种,多种经营的