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商品房建筑面积需要算阳台吗_商品房纠纷_房产纠纷_捷律?/title>
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<div id="Title"> <h1><span id="lalTitle">商品房建筑面积需要算阳台?/span></h1></div>
<div id="Author">
发布时间:<span id="lbInDate">2019/11/18 10:58:49</span> <span id="lbSource">来源:互联?nbsp; </span><span id="lbAuthor"></span>
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<div id="Content">
<span id="lalContent"><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">阳台一般是用来晾衣服的，有喜欢晒太阳的人也会买个躺椅在阳台上平时晒晒太阳，所以很多人都希望阳台的面积大一点。阳台的面积大，不仅可以存放东西，而且活动范围也更大了，因此大家在购买房屋的时候都会询问到阳台面积，那么商品房建筑面积需要算阳台吗？</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">一、商品房建筑面积需要算阳台?br/>1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">二、阳台建筑面积的计算方法<br/>1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">?）建筑面积（指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大?2平方米?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">?）建筑面?0平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超?5平方米?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">?）建筑面?40平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超?8平方米?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">?）经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">2、内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大?.5米的，计算一半建筑面积。超?.5米的，超过部分计算全部建筑面积?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">3、不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大?.6时，计算一半建筑面积?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">三、其他相关知?br/>1、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">?）阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">?）在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">2、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积?/p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">阳台面积的计算其实并不难，但重要的是什么样的阳台才能算做到阳台的面积里，只有我们把商品房建筑面积需要算阳台吗这些问题都搞明白了，才能准确的判断阳台面积的大小。其实阳台的面积只是人们在选择阳台时的一个辅助判断标准，人们如果可以把阳台的整体空间充分利用，相信一般的阳台都可以满足大众的需求，那么阳台的面积大小也就没那么重要了，所以大家最好是把心思放在合理规划阳台上面?/p><p></p></span>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/27164718.shtml'>商品房实际面积与合同上不一致怎么处理</a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/27164949.shtml'>购房人在何种情况下有权选择退房？</a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/27165604.shtml'>签了房屋买卖合同 过户前能否反悔？</a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/29160723.shtml'>商品房付款公证书范本</a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201711/29151224.shtml'> 上海“冰柜藏尸案”开庭：男子杀妻后阳台藏尸三个?/a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201712/23104453.shtml'>商品房买卖合同什么情形下终止</a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201812/28223813.shtml'>二手商品房买卖如何转按揭</a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201909/11152243.shtml'>没有商品房预售许可证买房的法律后?/a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201909/25150517.shtml'>拆迁安置房和商品房的区别在哪</a>
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