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è®¸å¤šäººå‡ºå–æˆ¿å±‹ç¾äº†åˆåŒï¼Œåˆ°æœ€åŽæ‰å‘现å–家并没有房产è¯ï¼ŒæŸå¤±äº†è‡ªå·±çš„利益得ä¸å¿å¤±ã€‚è¿™æ ·çš„ä¾‹åä¸å°‘ã€?/p>
ä¸€ã€æ— æˆ¿äº§è¯æˆ¿å±‹ä¹°å–å议有效å—
ç»å¸¸æœ‰äººæ‹¿ç€æˆ¿å±‹ä¹°å–åˆåŒæ¥ï¼Œè¦æ±‚与对方解除åˆåŒï¼Œç†ç”±æ˜¯ç¾è®¢åˆåŒæ—¶å–方没有房产è¯ã€‚æ ¹æ®ã€Šä¸åŽäººæ°‘å…±å’Œå›½æˆ¿åœ°äº§ç®¡ç†æ³•ã€‹è§„å®šï¼šæœªä¾æ³•ç™»è®°é¢†å–æƒå±žè¯ä¹¦çš„æˆ¿åœ°äº§ä¸å¾—转让。那么,没有房产è¯çš„æˆ¿å±‹ä¹°å–åˆåŒä¸€å®šæ— 效å—?å¹¶éžå¦‚æ¤ã€?/p>
å…¶æ¬¡ï¼Œæˆ¿åœ°äº§è¯æ˜¯æ‹¥æœ‰æ‰€æœ‰æƒçš„è¯æ˜Žï¼Œæ²¡æœ‰æˆ¿äº§è¯å³æ„å‘³ç€æ²¡æœ‰æ‰€æœ‰æƒï¼Œå‡ºå–没有所有æƒçš„æˆ¿å±‹å±žäºŽæ— æƒå¤„åˆ†ã€‚ä½†æ— æƒå¤„åˆ†è¡Œä¸ºåœ¨æ— æƒå¤„分人å–得处分æƒåˆ©ä»¥åŽä¾¿ç”Ÿæ•ˆï¼Œè½¬è€Œæˆä¸ºæœ‰æƒå¤„分行为。《最高人民法院关于适用<ä¸åŽäººæ°‘共和国åˆåŒæ³•>若干问题的解é‡?一)ã€‹ç¬¬ä¹æ¡è§„定:ä¾ç…§åˆåŒæ³•第四åå››æ¡ç¬¬äºŒæ¬¾çš„规定,法律ã€è¡Œæ”¿æ³•规规定åˆåŒåº”å½“åŠžç†æ‰¹å‡†æ‰‹ç»ï¼Œæˆ–è€…åŠžç†æ‰¹å‡†ã€ç™»è®°ç‰æ‰‹ç»æ‰ç”Ÿæ•ˆï¼Œåœ¨ä¸€å®¡æ³•åºè¾©è®ºç»ˆç»“å‰å½“äº‹äººä»æœªåŠžç†æ‰¹å‡†æ‰‹ç»çš„ï¼Œæˆ–è€…ä»æœªåŠžç†æ‰¹å‡†ã€ç™»è®°ç‰æ‰‹ç»çš„,人民法院应当认定该åˆåŒæœªç”Ÿæ•ˆ;法律ã€è¡Œæ”¿æ³•规规定åˆåŒåº”当办ç†ç™»è®°æ‰‹ç»ï¼Œä½†æœªè§„定登记åŽç”Ÿæ•ˆçš„,当事人未办ç†ç™»è®°æ‰‹ç»ä¸å½±å“åˆåŒçš„æ•ˆåŠ›ï¼ŒåˆåŒæ ‡çš„物所有æƒåŠå…¶ä»–物æƒä¸èƒ½è½¬ç§»ã€‚便¤è§„定,没有房产è¯çš„æˆ¿å±‹ä¹°å–åˆåŒå¹¶éžå¿…ç„¶æ— æ•ˆã€?/p>
最åŽï¼Œåªæœ‰ç¬¦åˆä¸€å®šæ¡ä»¶çš„åˆåŒæ‰æ˜¯æ— 效åˆåŒã€‚æ¯”å¦‚è¯´ï¼šåŒæ–¹éƒ½çŸ¥é“å–æ–¹æ²¡æœ‰æˆ¿äº§è¯ï¼Œå´ç¾è®¢äº†ä¸€ä»½ä¹°å–没有房产è¯çš„æˆ¿å±‹çš„åˆåŒ;ä¹°æ–¹æˆ–è€…å–æ–¹æœ‰æ¬ºè¯ˆã€èƒè¿«æˆ–者乘人之å±è¡Œä¸?åŒæ–¹æ¶æ„串通,æŸå®³å›½å®¶ã€é›†ä½“或者第三者利ç›?ç‰ç‰ã€?/p>
äºŒã€æ— 产æƒè¯æˆ¿å±‹ä¹°å–å议怎么å†?/p>
转让方:
å§“å身份è¯å·ï¼?/p>
å—让方:姓å
身份è¯å·ï¼?/p>
现在平ç‰ã€è‡ªæ„¿çš„基础上,ç»å商达æˆä¸€è‡´ï¼Œç”²æ–¹å°†è‡ªå·±å 有ã€ä½¿ç”¨çš„ä¸€å¥—æˆ¿å±‹è½¬è®©ç»™ä¹™æ–¹ï¼ŒåŒæ–¹å°±æˆ¿å±‹è½¬è®©ç›¸å…³äº‹å®œè¾¾æˆä»¥ä¸‹åè®®ä¹¦æ¡æ¬¾ï¼Œä»¥èµ„å…±åŒéµå®ˆï¼?/p>
ä¸‰ã€æˆ¿äº§è¯åŠžç†æµç¨‹
一般程�/p>
ï¼?)买å–åŒæ–¹è¿›è¡Œæˆ¿äº§äº¤æ˜“åŽä¸€ä¸ªæœˆå†…æŒæˆ¿å±‹ä¹°å–åˆåŒå’Œå…¶ä»–è¯ä»¶åˆ°æˆ¿åœ°äº§äº¤æ˜“所办ç†ä¹°å–过户登记。去办ç†ç™»è®°éœ€è¦æºå¸¦èº«ä»½è¯ã€æˆ·å£æœ¬ã€ã€Šå•†å“房销售åˆåŒã€‹ç‰è¯ä»¶å’Œèµ„æ–™ã€?/p>
ï¼?)买å–åŒæ–¹æŽ¥åˆ°äº¤æ˜“所办ç†è¿‡æˆ·æ‰‹ç»çš„通知åŽï¼Œåº”æºå¸¦èº«ä»½è¯ã€æˆ·å£æœ¬ã€å›¾ç« ç‰ï¼Œåœ¨äº¤çº³äº†æ‰‹ç»è´¹ã€å¥‘税ã€å°èŠ±ç¨ŽåŽå°±å¯ä»¥åŠžç†è¿‡æˆ·æ‰‹ç»ã€‚äº¤æ˜“æ‰€ä¼šç»™ä¹°æ–¹å‘æ”¾æˆ¿äº§å–契,原则上房产è¯éœ€ä¹°å–åŒæ–¹å…±åŒåŠžç†ã€‚ä¹°å–åŒæ–¹æˆ–ä¸€æ–¹å› æ•…ä¸èƒ½åŠžç†ä¹°å–过户手ç»å’Œäº§æƒç™»è®°çš„,å¯å‡ºå…·å§”托书委托代ç†äººä»£ä¸ºåŠžç†ã€?/p>
ï¼?)办ç†å®Œä¹°å–过户手ç»åŽï¼Œä¹°æ–¹åº”æŒæˆ¿åœ°äº§äº¤æ˜“所å‘给的房产å–契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管ç†å±€ç™»è®°ç”³è¯·ã€‚办ç†ç”³è¯·éœ€è¦çš„è¯ä»¶å’Œèµ„æ–™æœ‰ï¼šå–æ–¹æ‰€æœ‰çš„æ•´æ ‹æ¥¼çš„æˆ¿å±‹æ‰€æœ‰æƒè¯ã€ã€Šå•†å“房è´é”€åˆåŒã€‹ã€å•†å“房销售å‘ç¥¨å˜æ ¹å¤å°ä»¶ã€ã€èº«ä»½è¯å¤å°ä»¶ã€ã€Šæˆ¿å±‹æ‰€æœ‰æƒè½¬ç§»ç™»è®°è¡¨ã€‹ã€ã€Šå¢™ç•Œè¡¨ã€‹ã€ã€Šé¢ç§¯è®¡ç®—表》ã€?/p>
ï¼?ï¼‰ç»æˆ¿åœ°äº§ç®¡ç†éƒ¨é—¨å®¡æŸ¥éªŒè¯åŽï¼Œä¹°æ–¹å¯é¢†å–房地产æƒè¯ã€?/p>
委托开å‘商
适用æ¡ä»¶
为了节çœè‡ªå·±çš„æ—¶é—´å’Œç²¾åŠ›ï¼Œæ‚¨å¯ä»¥é€‰æ‹©å§”托开å‘商或代ç†å…¬å¸åŠžç†æˆ¿äº§è¯ã€?/p>
在使用银行按æè´·æ¬¾çš„æƒ…å†µä¸‹ï¼Œéƒ¨åˆ†é“¶è¡Œåœ¨ã€Šä½æˆ¿æŒ‰æè´·æ¬¾åˆåŒã€‹ä¸å¼ºåˆ¶åŠ äººâ€œè¦æ±‚å¼€å‘商ååŠ©å°†æˆ¿äº§è¯æ”¶æŠ¼â€çš„çº¦å®šï¼Œè¿™ç§æƒ…况下åªèƒ½å§”托开å‘商或代ç†å…¬å¸åŠžç†æˆ¿äº§è¯ã€?/p>
å³ä½¿å§”托开å‘商或代ç†å…¬å¸åŠžç†æˆ¿äº§è¯ï¼Œæ‚¨ä»ç„¶å¯ä»¥é€‰æ‹©ï¼Œæ˜¯ç”±å¼€å‘商或代ç†å…¬å¸ä»£æ”¶ä»£äº¤å¥‘税ã€å…¬å…±ç»´ä¿®åŸºé‡‘ã€å°èŠ±ç¨Žç‰ç¨Žè´¹ï¼Œè¿˜æ˜¯å¼€å‘商或代ç†å…¬å¸ä»…åŠžç†æˆ¿äº§è¯ç”³è¯·æ‰‹ç»ï¼Œå¥‘税和公共维修基金ç‰ç¨Žè´¹ç”±æ‚¨è‡ªå·±æ¥ç¼´çº³ã€?/p>
适用范围:开å‘商或代ç†å…¬å¸ä»£æ”¶ä»£äº¤å¥‘税ã€å…¬å…±ç»´ä¿®åŸºé‡‘ã€å°èŠ±ç¨Žç‰ç¨Žè´¹çš„æƒ…况适用ã€?/p>
第一æ¥ï¼šç¾è®¢å§”托åè®®
é€šå¸¸ã€Šè´æˆ¿åˆåŒã€‹ä¸æœ‰å…³äºŽå§”托开å‘商代办房产è¯çš„æ¡æ¬¾ï¼Œè¿™ä¸ªæ¡æ¬¾æœ¬èº«å°±å¯ä»¥çœ‹ä½œæ˜¯ä¸€ä»½å•独的委托å议。æ¤å¤–,很多开å‘å•†è¿˜ä¼šè¦æ±‚è´æˆ¿äººåœ¨ã€Šè´æˆ¿åˆåŒã€‹ä»¥å¤–å¦ç¾ä¸€ä»½å§”托其代办房产è¯ï¼Œå¹¶åŒæ„å…¥ä½å‰å°†å¥‘税和公共维修基金交给他们的委托书ã€?/p>
有些时候,开å‘商会把办ç†ç›¸å…³æ‰‹ç»çš„事务委托给专门的代ç†å…¬å¸æˆ–律师办ç†ã€?/p>
æ¤æ—¶ï¼Œæ‚¨ä¹Ÿå¯ä»¥é€‰æ‹©ï¼Œå¼€å‘商或代ç†å…¬å¸ä»…办ç†ç›¸å…³æ‰‹ç»ï¼Œå¥‘税和公共维修基金ç‰ç¨Žè´¹ç”±æ‚¨è‡ªå·±æ¥ç¼´çº³ã€?/p>
如果业主è¦è´ä¹°æ— 产æƒè¯çš„æˆ¿å±‹ï¼Œå°±ä¼šå˜åœ¨å¾ˆå¤§çš„é£Žé™©ï¼Œåœ¨ä¹°å–æ—¶å€™ä¸€å®šè¦æ³¨æ„ç¾è®¢æˆ¿å±‹çš„ä¹°å–åˆåŒï¼Œè¿™æ ·æ‰èƒ½ä¿è¯æˆ¿å±‹çš„顺利买å–和交易