ï»?
ä¸€ã€æˆ¿å±‹æœ¬èº«æ˜¯å¦å¯ä»¥ç§Ÿèµ?/strong>
å¦‚æžœè¦æ¥çœ‹æˆ¿å±‹æœ¬èº«æ˜¯ä¸æ˜¯å¯ä»¥ç§Ÿèµçš„çš„è¯ï¼Œè¦è®¨è®ºçš„æ˜¯ç§ŸèµåˆåŒæ— 效的情形,哪些情况下租èµåˆåŒæ˜¯æ— 效的?
第五å二æ?有下列情形之一的,åˆåŒæ— 效ï¼?/p>
(一)一方以欺诈ã€èƒè¿«çš„æ‰‹æ®µè®¢ç«‹åˆåŒï¼ŒæŸå®³å›½å®¶åˆ©ç›?
(äº?æ¶æ„串通,æŸå®³å›½å®¶ã€é›†ä½“或者第三人利益;
(ä¸?ä»¥åˆæ³•å½¢å¼æŽ©ç›–éžæ³•ç›®çš?
(å›?æŸå®³ç¤¾ä¼šå…¬å…±åˆ©ç›Š;
(äº?è¿å法律ã€è¡Œæ”¿æ³•规的强制性规定ã€?/p>
ç§Ÿèµæˆ¿å±‹æœ¬èº«è¿å法律法规的规定引å‘ç§ŸèµåˆåŒæ— 效的情形(è§ã€Šæœ€é«˜äººæ°‘法院关于审ç†åŸŽé•‡æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒçº 纷案件具体应用法律若干问题的解释ã€?ï¼?/p>
(一)未å–得建设工程规划许å¯è¯æˆ–者未按照建设工程规划许å¯è¯çš„规定建设的房å±?
(äº?æœªç»æ‰¹å‡†æˆ–者未按照批准内容建设的临时建ç?
å¯ä»¥æ³•定解除租èµåˆåŒçš„æƒ…å½¢ã€?/p>
1.《åˆåŒæ³•》第ä¹åå››æ¡
“有下列情形之一的,当事人å¯ä»¥è§£é™¤åˆåŒï¼š
(一)å› ä¸å¯æŠ—力致使ä¸èƒ½å®žçްåˆåŒç›®çš?
(äº?在履行期é™å±Šæ»¡ä¹‹å‰ï¼Œå½“事人一方明确表示或者以自己的行为表明ä¸å±¥è¡Œä¸»è¦å€ºåŠ¡;
(ä¸?当事人一方迟延履行主è¦å€ºåŠ¡ï¼Œç»å‚¬å‘ŠåŽåœ¨åˆç†æœŸé™å†…仿œªå±¥è¡?
(å›?当事人一方迟延履行债务或者有其他è¿çº¦è¡Œä¸ºè‡´ä½¿ä¸èƒ½å®žçްåˆåŒç›®çš„;
(�法律规定的其他情形。�/p>
æ ¹æ®ã€ŠåˆåŒæ³•》第二百三å三æ¡ï¼Œç§Ÿèµç‰©å±åŠæ‰¿ç§Ÿäººçš„安全或者å¥åº·çš„,å³ä½¿æ‰¿ç§Ÿäººè®¢ç«‹åˆåŒæ—¶æ˜ŽçŸ¥è¯¥ç§Ÿèµç‰©è´¨é‡ä¸åˆæ ¼ï¼Œæ‰¿ç§Ÿäººä»ç„¶å¯ä»¥éšæ—¶è§£é™¤åˆåŒã€?/p>
2.æœ€é«˜é™¢çš„å¸æ³•解释第八æ¡
æ ¹æ®ã€Šæœ€é«˜äººæ°‘法院关于审ç†åŸŽé•‡æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒçº 纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八æ¡ï¼Œå› ä¸‹åˆ—æƒ…å½¢ä¹‹ä¸€ï¼Œå¯¼è‡´ç§Ÿèµæˆ¿å±‹æ— 法使用,承租人请求解除åˆåŒçš„,人民法院应予支æŒï¼š
(一)ç§Ÿèµæˆ¿å±‹è¢«å¸æ³•æœºå…³æˆ–è€…è¡Œæ”¿æœºå…³ä¾æ³•查å°çš„;
(äº?ç§Ÿèµæˆ¿å±‹æƒå±žæœ‰äº‰è®®çš„;
(ä¸?ç§Ÿèµæˆ¿å±‹å…·æœ‰è¿å法律ã€è¡Œæ”¿æ³•规关于房屋使用æ¡ä»¶å¼ºåˆ¶æ€§è§„定情况的ã€?/p>
ç¬¬ä¸‰ç§æƒ…å½¢åŒ…æ‹¬ä¾‹å¦‚æœªç»æ¶ˆé˜²éªŒæ”¶æˆ–者消防验收ä¸åˆæ ¼ã€æœªç»ç«£å·¥éªŒæ”¶æˆ–者验收ä¸åˆæ ¼çš„æƒ…å½¢ã€?/p>
给承租方的建议:在上述情况下,建议承租人在ç¾ç½²ç§ŸèµåˆåŒä¹‹å‰é¦–å…ˆè¦æ±‚出租人æä¾›å»ºè®¾å·¥ç¨‹è§„划许å¯è¯ã€é¢„售许å¯è¯ã€ç«£å·¥éªŒæ”¶è¯æ˜Žã€æ¶ˆé˜²éªŒæ”¶è¯æ˜Žä»¥åŠæˆ¿å±‹äº§æƒè¯æ˜Žã€?/p>
二ã€å‡ºç§Ÿäººæ˜¯å¦æœ‰æƒå‡ºç§Ÿæˆ¿å±‹
æ ¹æ®å‡ºç§Ÿäººæ˜¯å¦æœ‰æƒå‡ºç§Ÿï¼Œåˆ†ä¸ºä»¥ä¸‹2ç§æƒ…å†?/p>
1.å‡ºç§Ÿäººéžæˆ¿å±‹æ‰€æœ‰æƒäººï¼Œå°†æˆ¿å±‹ç›´æŽ¥å‡ºç§Ÿç»™æ‰¿ç§Ÿäº?/p>
给承租方的建议:承租方在ç¾è®¢ç§ŸèµåˆåŒæ—¶åº”è¦æ±‚出租人出示房屋所有æƒäººå…许该人出租房屋的授æƒå§”托书ã€?/p>
2.出租人转租承租的房屋的情�/p>
承租人ç»å‡ºç§ŸäººåŒæ„,å¯ä»¥å°†ç§Ÿèµç‰©è½¬ç§Ÿç»™ç¬¬ä¸‰äººã€‚承租人转租的,承租人与出租人之间的租èµåˆåŒç»§ç»æœ‰æ•ˆï¼Œç¬¬ä¸‰äººå¯¹ç§Ÿèµç‰©é€ æˆæŸå¤±çš„ï¼Œæ‰¿ç§Ÿäººåº”å½“èµ”å¿æŸå¤±ã€‚承租人未ç»å‡ºç§ŸäººåŒæ„转租的,出租人å¯ä»¥è§£é™¤åˆåŒã€?《åˆåŒæ³•》第224æ?
æé†’大家注æ„çš„æ˜¯ï¼Œæ ¹æ®æœ€é«˜é™¢<关于审ç†åŸŽé•‡æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒçº 纷案件具体应用法律若干问题的解é‡?gt;第åå…æ¡ï¼šâ€œå‡ºç§ŸäººçŸ¥é“æˆ–è€…åº”å½“çŸ¥é“æ‰¿ç§Ÿäººè½¬ç§Ÿï¼Œä½†åœ¨å…个月内未æå‡ºå¼‚议,其以承租人未ç»åŒæ„为由请求解除åˆåŒæˆ–者认定转租åˆåŒæ— 效的,人民法院ä¸äºˆæ”¯æŒã€‚â€?/p>
ä¸‰ã€æˆ¿å±‹åœ¨ç§Ÿèµä¹‹å‰æ˜¯å¦å˜åœ¨æŠµæŠ¼çš„æƒ…å†?/strong>
如果房屋在租èµä¹‹å‰å·²ç»å˜åœ¨æŠµæŠ¼ï¼Œé‚£ä¹ˆåœ¨æŠµæŠ¼æƒå®žçްåŽï¼Œç§ŸèµåˆåŒå¯¹å—让人ä¸å…·æœ‰çº¦æŸåŠ›(《最高人民法院关于适用《ä¸åŽäººæ°‘å…±å’Œå›½æ‹…ä¿æ³•》若干问题的解释》第å…åå…æ¡ç¬¬ä¸€æ¬?ã€?/p>
抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书é¢å‘ŠçŸ¥æ‰¿ç§Ÿäººè¯¥è´¢äº§å·²æŠµæŠ¼çš„ï¼ŒæŠµæŠ¼äººå¯¹å‡ºç§ŸæŠµæŠ¼ç‰©é€ æˆæ‰¿ç§Ÿäººçš„æŸå¤±æ‰¿æ‹…èµ”å¿è´£ä»»;如果抵押人已书é¢å‘ŠçŸ¥æ‰¿ç§Ÿäººè¯¥è´¢äº§å·²æŠµæŠ¼çš„,抵押æƒå®žçŽ°é€ æˆæ‰¿ç§Ÿäººçš„æŸå¤±ï¼Œç”±æ‰¿ç§Ÿäººè‡ªå·²æ‰¿æ‹…ã€?《最高人民法院关于适用《ä¸åŽäººæ°‘å…±å’Œå›½æ‹…ä¿æ³•》若干问题的解释》第å…åå…æ¡ç¬¬äºŒæ¬?。抵押æƒäººå¤„分抵押房屋,应当事先书é¢é€šçŸ¥æ‰¿ç§Ÿäººï¼Œæ‰¿ç§Ÿäººäº«æœ‰ä¼˜å…ˆè´ä¹°æƒã€?/p>
å››ã€ç§ŸèµæœŸé™çš„é™åˆ¶
ç§ŸèµæœŸé™ä¸å¾—超过二åå¹?超过二åå¹´çš„ï¼Œè¶…è¿‡éƒ¨åˆ†æ— æ•ˆã€?/p>
ç§ŸèµæœŸé—´å±Šæ»¡ï¼Œå½“事人å¯ä»¥ç»è®¢ç§ŸèµåˆåŒï¼Œä½†çº¦å®šçš„ç§ŸèµæœŸé™è‡ªç»è®¢ä¹‹æ—¥èµ·ä¸å¾—超过二åå¹´(《åˆåŒæ³•》第二百一åå››æ?ã€?/p>
ç§Ÿèµæˆ¿å±‹ä¸ºä¸´æ—¶å»ºç‘æ—¶ï¼Œç§ŸèµæœŸé™è¶…过临时建ç‘的使用期é™ï¼Œè¶…è¿‡éƒ¨åˆ†æ— æ•ˆã€‚ä½†åœ¨ä¸€å®¡æ³•åºè¾©è®ºç»ˆç»“å‰ç»ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨æ‰¹å‡†å»¶é•¿ä½¿ç”¨æœŸé™çš„,人民法院应当认定延长使用期é™å†…çš„ç§ŸèµæœŸé—´æœ‰æ•?《最高人民法院关于审ç†åŸŽé•‡æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒçº 纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三æ¡)ã€?/p>
äº”ã€æ„å‘书的效åŠ?/strong>
æ„å‘书å¯èƒ½æž„æˆç§ŸèµåˆåŒï¼Œä¹Ÿå¯èƒ½ä¸æž„æˆç§ŸèµåˆåŒã€?/p>
在符åˆä¸‹åˆ—æ¡ä»¶æ—¶ï¼Œæ„å‘书有å¯èƒ½è¢«è®¤ä¸ºæ˜¯ä¸€ä¸ªç§ŸèµåˆåŒï¼šaæ„å‘书是由有æƒåŒæ–¹ç¾ç½?bæ„å‘ä¹¦æ˜¯ç”±åŒæ–¹çœŸå®žæ„æ€è¡¨ç¤ºæ‰€ç¾ç½²çš?cç§Ÿèµå†…容是确定å¯è¡Œçš„(如æ„å‘书ä¸åˆ—明了租èµåœºæ‰€ã€ç§Ÿé‡‘和起始时间);以åŠdæ„å‘书ä¸è¿å法律åŠç¤¾ä¼šå…¬å…±åˆ©ç›Šã€?/p>
ç»™æ‰¿ç§Ÿæ–¹çš„å»ºè®®ï¼šè‹¥æ‰¿ç§Ÿæ–¹ä¸æƒ³æ„å‘书构æˆç§ŸèµåˆåŒï¼Œå¯åœ¨æ„å‘书䏿˜Žç¡®çº¦å®šã€‚ç¤ºä¾‹æ¡æ¬¾å¦‚下:本æ„å‘书ä¸åº”被认为是一个租èµåˆåŒã€‚它仅仅是对构æˆç§ŸèµåˆåŒéƒ¨åˆ†æ¡æ¬¾åŠæ¡ä»¶çš„罗列,除æ„å‘书第ã€ã€‘æ¡å¤–ï¼Œå…¶ä»–æ¡æ¬¾å¯¹åŒæ–¹ä¸äº§ç”Ÿçº¦æŸåŠ›ã€‚åªæœ‰åŒæ–¹æ£å¼ç¾ç½²çš„ç§ŸèµåˆåŒæ‰æž„æˆå¯¹åŒæ–¹æœ‰æ³•律约æŸåŠ›çš„æ–‡ä»¶ã€?/p>
å…ã€ç§ŸèµåˆåŒçš„备案
房屋租èµåˆåŒè®¢ç«‹åŽä¸‰å日内,房屋租èµå½“äº‹äººåº”å½“åˆ°ç§Ÿèµæˆ¿å±‹æ‰€åœ¨åœ°ç›´è¾–市ã€å¸‚ã€åŽ¿äººæ°‘æ”¿åºœå»ºè®¾(房地äº?ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨åŠžç†æˆ¿å±‹ç§Ÿèµç™»è®°å¤‡æ¡ˆ(ã€Šå•†å“æˆ¿å±‹ç§Ÿèµç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹ç¬¬åå››æ?
当事人以房屋租èµåˆåŒæœªæŒ‰ç…§æ³•律ã€è¡Œæ”¿æ³•规规定办ç†ç™»è®°å¤‡æ¡ˆæ‰‹ç»ä¸ºç”±ï¼Œè¯·æ±‚确认åˆåŒæ— 效的,人民法院ä¸äºˆæ”¯æŒï¼?《最高人民法院关于审ç†åŸŽé•‡æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒçº 纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四æ¡)峿²¡æœ‰å¤‡æ¡ˆä¸å½±å“ç§ŸèµåˆåŒçš„æ•ˆåŠ›ã€?/p>
但是,如果当事人没有登记备案租èµåˆåŒï¼Œç”±ç›´è¾–市ã€å¸‚ã€åŽ¿äººæ°‘æ”¿åºœå»ºè®¾(房地äº?ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨è´£ä»¤é™æœŸæ”¹æ£;ä¸ªäººé€¾æœŸä¸æ”¹æ£çš„,处以一åƒå…ƒä»¥ä¸‹ç½šæ¬¾;å•ä½é€¾æœŸä¸æ”¹æ£çš„,处以一åƒå…ƒä»¥ä¸Šä¸€ä¸‡å…ƒä»¥ä¸‹ç½šæ¬¾(ã€Šå•†å“æˆ¿å±‹ç§Ÿèµç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹ç¬¬äºŒå三æ¡),但没有备案会有一些行政处罚ã€?/p>
七ã€ç§ŸèµåˆåŒä¸çš„å…³é”®æ¡æ¬¾åŠé™·é˜±é˜²èŒƒ
租金和物业管ç†è´¹
商业物业租èµçš„ç§Ÿé‡‘é€šå¸¸æœ‰ä¸‰ç§æ”¯ä»˜æ–¹å¼ï¼ša)固定基准租金;b)ææˆç§Ÿé‡‘(峿Œ‰æ‰¿ç§Ÿäººç»è¥æ”¶å…¥çš„百分比计算æå–的租金;)c)å›ºå®šåŸºå‡†ç§Ÿé‡‘åŠææˆç§Ÿé‡‘å°é«?
一般æ¥è¯´ï¼Œç§Ÿé‡‘å¦‚æžœæ˜¯ç§ŸèµæœŸé™ä¸æ˜¯å¾ˆé•¿ï¼Œåœ¨ä¸‰å¹´ä»¥å†…。就是说å˜åœ¨æ¯å¹´ä¸Šè°ƒç§Ÿé‡‘çš„å¯èƒ½æ€§æ˜¯æ¯”较å°çš„。但如果一旦涉åŠåˆ°ç§Ÿé‡‘çš„å°±æ˜¯è¯´ç§ŸèµæœŸé™æ¯”è¾ƒé•¿ï¼Œé‚£ä¹ˆä¸€èˆ¬ï¼Œå‡ºç§Ÿäººä¼šè¦æ±‚在åˆåŒä¸çº¦å®šå°±æ˜¯æ¯å¹´ç§Ÿé‡‘æŒ‰ç…§ä¸€å®šçš„æ¯”ä¾‹ä¸Šæµ®ã€‚è¿™ä¸ªå®Œå…¨æ˜¯æ ¹æ®åŒæ–¹è°ˆåˆ¤çš„实际情况æ¥å®šã€‚一般情况下我们å¯ä»¥æŽ§åˆ¶çš„就是说,上浮的比例是按照这个物价指数的æ¯å¹´çš„物价指数的增长比例进行相应的对租金的调整ã€?/p>
å¦ä¸€ä¸ªæ–¹é¢ï¼Œå°±æ˜¯åŒæ–¹å¯ä»¥åœ¨åˆåŒä¸ï¼Œç‰¹åˆ«æ˜¯å¯¹æ‰¿ç§Ÿäººæ¥è®²ï¼Œåœ¨åˆåŒä¸é™åˆ¶ç‰©ä¸šç®¡ç†è´¹çš„调整幅度,æ¯å¹´çš„调整次数。而且约定物业管ç†è´¹çš„调整是适用于整个大楼的ã€?/p>
ç»™æ‰¿ç§Ÿæ–¹çš„å»ºè®®ï¼šåŒæ–¹å¯åœ¨åˆåŒä¸é™åˆ¶ç‰©ä¸šç®¡ç†è´¹è°ƒæ•´å¹…度,æ¯å¹´çš„调整次数,且约定该物业管ç†è´¹è°ƒæ•´åº”适用于整个大楼ã€?/p>
ç»´ä¿®ä¿å…»ä¹‰åŠ¡
æ ¹æ®åˆåŒæ³•ï¼Œå‡ºç§Ÿæ–¹å¯¹ç‰©ä¸šæœ‰ç»´ä¿®ä¹‰åŠ¡ï¼ŒåŒæ–¹å¦æœ‰çº¦å®šçš„除外。当出租物业需è¦ç»´ä¿®æ—¶ï¼Œå‡ºç§Ÿæ–¹åº”åœ¨æ‰¿ç§Ÿæ–¹è¦æ±‚çš„åˆç†æ—¶é—´å†…对物业进行维修。如出租方未能履行其维修义务的,承租方å¯ä»¥è‡ªè¡Œç»´ä¿®ï¼Œç”±æ¤äº§ç”Ÿçš„相关费用应由出租方承担ã€?/p>
ç‰©ä¸šç®¡ç†æœåŠ¡
æ ¹æ®ç‰©æƒæ³•,业主å¯ä»¥è‡ªè¡Œç®¡ç†å»ºç‘物åŠå…¶é™„属设施,也å¯ä»¥å§”托物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæˆ–者其他管ç†äººç®¡ç†ã€?/p>
如果业主自行æä¾›ç‰©ä¸šç®¡ç†æœåŠ¡ï¼Œæ ¹æ®ç‰©ä¸šç®¡ç†æ¡ä¾‹ï¼Œä¸šä¸»åº”于æä¾›ç‰©ä¸šç®¡ç†æœåŠ¡å‰å–得相关资质ã€?/p>
é€šå¸¸ç‰©ä¸šç®¡ç†æœåŠ¡åŒ…æ‹¬ï¼?/p>
1ã€ç‰©ä¸šå…±ç”¨éƒ¨ä½çš„ç»´ä¿®ã€å…»æŠ¤å’Œç®¡ç†;
2ã€ç‰©ä¸šå…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡çš„è¿è¡Œã€ç»´ä¿®ã€å…»æŠ¤å’Œç®¡ç†;
3ã€ç‰©ä¸šå…±ç”¨éƒ¨ä½å’Œç›¸å…³åœºåœ°çš„æ¸…æ´å«ç”Ÿï¼Œåžƒåœ¾çš„æ”¶é›†ã€æ¸…è¿åŠé›¨ã€æ±¡æ°´ç®¡é“çš„ç–é€?
4ã€å…¬å…±ç»¿åŒ–的养护和管ç?
5ã€è½¦è¾†åœæ”¾ç®¡ç?
6ã€å…¬å…±ç§©åºç»´æŠ¤ã€å®‰å…¨é˜²èŒƒç‰äº‹é¡¹çš„å助管ç?
7ã€è£…é¥°è£…ä¿®ç®¡ç†æœåŠ?
8ã€ç‰©ä¸šæ¡£æ¡ˆèµ„料管ç?
9ã€å®¢æˆ·æœåŠ¡ã€?/p>
åœæ°´åœç”µ
ç›®å‰å…¨å›½èŒƒå›´å†…çš„æ³•å¾‹æ³•è§„æˆ–å¸æ³•解释尚未就租èµåˆåŒä¸çš„åœæ°´åœç”µæŽªæ–½çš„åˆæ³•性与有效性作出明确规定,å„地方也较少就该问题作出明确规定,但其ä¸åŒ—äº¬é«˜çº§äººæ°‘æ³•é™¢å¯¹åœæ°´åœç”µæŽªæ–½ä½œå‡ºäº†è¾ƒä¸ºæ˜Žæ™°çš„è§£ç”ï¼Œè§„å®šåœæ°´åœç”µåº”å½“ä¸Žæ‰¿ç§Ÿäººæ¬ ä»˜ç§Ÿé‡‘çš„æ•°é¢ã€æ¯”例åŠè¿‡é”™ç¨‹åº¦ç›¸é€‚应,超过必è¦é™åº¦çš„éœ€è¦æ‰¿æ‹…è¿çº¦è´£ä»?å…¶ä»–åœ°æ–¹å¯¹å¾…å‡ºç§Ÿäººåœæ°´åœç”µçš„åˆæ³•æ€§é—®é¢˜æ›´å¤šä½“çŽ°åœ¨å¸æ³•判决ä¸ã€?/p>
就目å‰çš„叿³•实践æ¥çœ‹ï¼Œæ³•院一般认å¯ç§ŸèµåˆåŒä¸åœæ°´åœç”µæ¡æ¬¾çš„æœ‰æ•ˆæ€§ï¼Œå¹¶ä¸”认å¯å‡ºç§Ÿäººæ ¹æ®ç§ŸèµåˆåŒçš„约定采å–åœæ°´åœç”µæŽªæ–½ã€‚在租èµåˆåŒæ˜Žç¡®çº¦å®šåœæ°´åœç”µæ¡æ¬¾çš„æƒ…况下,法院一般认定出租人采å–çš„åœæ°´åœç”µæŽªæ–½ç¬¦åˆåˆåŒçº¦å®šæƒ…å½¢ï¼Œå¹¶ä¸”æ‰¿ç§Ÿäººåº”äº¤çº³åœæ°´åœç”µæœŸé—´çš„ç§Ÿé‡‘ã€‚éœ€è¦æ³¨æ„çš„æ˜¯ï¼Œéƒ¨åˆ†å¸æ³•å®žè·µå¯¹å‡ºç§Ÿäººåœæ°´åœç”µæŽªæ–½çš„程度有一定é™åˆ¶ï¼Œå³å¦‚果出租人采å–åœæ°´åœç”µçš„æŽªæ–½ç»™æ‰¿ç§Ÿäººå¸¦æ¥çš„æŸå¤±è¶…è¿‡æ‰¿ç§Ÿäººæ¬ ä»˜çš„ç§Ÿé‡‘ï¼Œæ³•é™¢å¯èƒ½è®¤å®šå‡ºç§Ÿäººéœ€è¦å°±è¶…出的部分承担赔å¿è´£ä»»ã€‚如果当事人在租èµåˆåŒä¸è™½æœªçº¦å®šåœæ°´åœç”µæ¡æ¬¾ï¼Œä½†å‡ºç§Ÿäººåœ¨æ‰¿ç§Ÿäººå‡ºçŽ°æ¬ ç§Ÿç‰è¿çº¦è¡Œä¸ºæ—¶é‡‡å–åœæ°´åœç”µæŽªæ–½ï¼Œåˆ™æ³•é™¢å¯¹äºŽè¿™ç§æƒ…å†µå®¡æŸ¥ä¸€èˆ¬æ¯”è¾ƒä¸¥æ ¼ï¼Œä¸»è¦è€ƒè™‘åŒæ–¹çš„过错以åŠå‡ºç§Ÿäººåœæ°´åœç”µæŽªæ–½ç»™æ‰¿ç§Ÿäººé€ æˆçš„å½±å“,å¯èƒ½å‡å°‘æ‰¿ç§Ÿäººåœ¨åœæ°´åœç”µæœŸé—´çš„æ¬ 缴租金ã€?/p>
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现行法律å…许当事人在租èµåˆåŒè‡ªè¡Œçº¦å®šè¿çº¦é‡‘æ¡æ¬¾ï¼Œä½†éœ€è¦æ³¨æ„çš„æ˜¯ï¼Œæ ¹æ®æœ€é«˜äººæ°‘法院关于适用《ä¸åŽäººæ°‘共和国åˆåŒæ³•》若干问题的解释(äº?,若当事人约定的è¿çº¦é‡‘è¶…è¿‡é€ æˆæŸå¤±çš„百分之三å的,一般å¯ä»¥è®¤å®šä¸ºåˆåŒæ³•第一百一åå››æ¡ç¬¬äºŒæ¬¾è§„å®šçš„â€œè¿‡åˆ†é«˜äºŽé€ æˆçš„æŸå¤±â€ã€‚æ ¹æ®ã€Šæ±Ÿè‹çœé«˜çº§äººæ°‘法院关于审ç†åŸŽé•‡æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒçº 纷案件若干问题的æ„è§ã€‹ï¼Œå› 承租人è¿çº¦è¡Œä¸ºå¯¼è‡´æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒè§£é™¤çš?出租人å¯ä»¥è¦æ±‚承租人赔å¿ç§Ÿèµæˆ¿å±‹é—²ç½®æœŸé—´çš„租金æŸå¤?但最长ä¸å¾—超过å…ä¸ªæœˆã€‚å› å‡ºç§Ÿäººè¿çº¦è¡Œä¸ºå¯¼è‡´æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒè§£é™¤çš„,å¦‚ç§Ÿèµæˆ¿å±‹ç”¨äºŽå•†ä¸šç”¨é€”çš„,承租人还å¯è¦æ±‚出租人赔å¿å…¶åˆç†æœŸé—´å†…çš„ç»è¥æŸå¤?但最长ä¸å¾—超过å…个月。《上海市高级人民法院关于å°å‘《关于民事案件审ç†çš„å‡ ç‚¹å…·ä½“æ„è§ã€‹çš„通知》ä¸è®¤ä¸ºç§ŸèµæœŸé™æœªæ»¡ï¼Œæ‰¿ç§Ÿäººå•方解除åˆåŒï¼Œå‡ºç§Ÿäººè¦æ±‚承租人赔å¿å‰©ä½™ç§ŸæœŸç§Ÿé‡‘的,剩余租期超è¿?个月的,补å¿é¢æŒ‰3个月租金计付;å‰©ä½™ç§ŸæœŸä¸æ»¡3个月的,补å¿é¢ä»¥å‰©ä½™ç§ŸæœŸçš„ç§Ÿé‡‘è®¡ä»˜ã€‚ç»™æ‰¿ç§Ÿäººçš„å»ºè®®ï¼šå»ºè®®æ‰¿ç§Ÿäººåœ¨å®¡æ ¸ç§ŸèµåˆåŒä¸çš„è¿çº¦æ¡æ¬¾æ—¶ï¼Œç¡®ä¿å‡ºç§Ÿäººæå‡ºçš„è¿çº¦é‡‘ä¸è‡³äºŽè¿‡é«˜ã€‚一旦è¿çº¦é‡‘过高,承租人å¯ä»¥å‘法院请求予以适当å‡å°‘。å¦å¤–,在出租人è¿çº¦è€Œè§£é™¤åˆåŒæ—¶ï¼Œè¦æ±‚出租人赔å¿åœäº§åœä¸šæŸå¤±ã€æ¬è¿è¡¥å¿æŸå¤±ã€å³è£…ä¿®æŸå¤±ã€?/p>