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房屋租èµæœ‰å“ªäº›æ³•å¾‹å¸¸è¯†åŠé™·é˜±é˜²èŒƒ_房屋租èµ_æˆ¿äº§çº çº·_æ·å¾‹ç½?/title>
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<div id="Title"> <h1><span id="lalTitle">房屋租èµæœ‰å“ªäº›æ³•å¾‹å¸¸è¯†åŠé™·é˜±é˜²èŒƒ</span></h1></div>
<div id="Author">
å‘布时间:<span id="lbInDate">2017/9/28 9:53:19</span> <span id="lbSource"></span><span id="lbAuthor"></span>
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<div id="Content">
<span id="lalContent"><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>一ã€æˆ¿å±‹æœ¬èº«æ˜¯å¦å¯ä»¥ç§Ÿèµ?/strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">如果è¦æ¥çœ‹æˆ¿å±‹æœ¬èº«æ˜¯ä¸æ˜¯å¯ä»¥ç§Ÿèµçš„çš„è¯ï¼Œè¦è®¨è®ºçš„是租èµåˆåŒæ— 效的情形，哪些情况下租èµåˆåŒæ˜¯æ— 效的?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">第五å二æ?有下列情形之一的，åˆåŒæ— 效ï¼?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(一)一方以欺诈ã€èƒè¿«çš„手段订立åˆåŒï¼ŒæŸå®³å›½å®¶åˆ©ç›?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(äº?æ¶æ„串通，æŸå®³å›½å®¶ã€é›†ä½“或者第三人利益;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(ä¸?以åˆæ³•å½¢å¼æŽ©ç›–éžæ³•ç›®çš?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(å›?æŸå®³ç¤¾ä¼šå…¬å…±åˆ©ç›Š;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(äº?è¿å法律ã€è¡Œæ”¿æ³•è§„的强制性规定ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">租èµæˆ¿å±‹æœ¬èº«è¿å法律法规的规定引å‘租èµåˆåŒæ— 效的情形(è§ã€Šæœ€é«˜äººæ°‘法院关于审ç†åŸŽé•‡æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒçº 纷案件具体应用法律若干问题的解释ã€?ï¼?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(一)未å–得建设工程规划许å¯è¯æˆ–者未按照建设工程规划许å¯è¯çš„规定建设的房å±?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(äº?未ç»æ‰¹å‡†æˆ–者未按照批准内容建设的临时建ç?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">å¯ä»¥æ³•å®šè§£é™¤ç§ŸèµåˆåŒçš„情形ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1.《åˆåŒæ³•ã€‹ç¬¬ä¹åå››æ¡</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">“有下列情形之一的，当事人å¯ä»¥è§£é™¤åˆåŒï¼š</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(一)å› ä¸å¯æŠ—力致使ä¸èƒ½å®žçŽ°åˆåŒç›®çš?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(äº?在履行期é™å±Šæ»¡ä¹‹å‰ï¼Œå½“事人一方明确表示或者以自己的行为表明ä¸å±¥è¡Œä¸»è¦å€ºåŠ¡;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(ä¸?当事人一方迟延履行主è¦å€ºåŠ¡ï¼Œç»å‚¬å‘ŠåŽåœ¨åˆç†æœŸé™å†…ä»æœªå±¥è¡?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(å›?当事人一方迟延履行债务或者有其他è¿çº¦è¡Œä¸ºè‡´ä½¿ä¸èƒ½å®žçŽ°åˆåŒç›®çš„;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(äº?法律规定的其他情形。â€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">æ ¹æ®ã€ŠåˆåŒæ³•ã€‹ç¬¬äºŒç™¾ä¸‰å三æ¡ï¼Œç§Ÿèµç‰©å±åŠæ‰¿ç§Ÿäººçš„安全或者å¥åº·çš„，å³ä½¿æ‰¿ç§Ÿäººè®¢ç«‹åˆåŒæ—¶æ˜ŽçŸ¥è¯¥ç§Ÿèµç‰©è´¨é‡ä¸åˆæ ¼ï¼Œæ‰¿ç§Ÿäººä»ç„¶å¯ä»¥éšæ—¶è§£é™¤åˆåŒã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2.最高院的å¸æ³•è§£é‡Šç¬¬å…«æ¡</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">æ ¹æ®ã€Šæœ€é«˜äººæ°‘法院关于审ç†åŸŽé•‡æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒçº 纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八æ¡ï¼Œå› 下列情形之一，导致租èµæˆ¿å±‹æ— 法使用，承租人请求解除åˆåŒçš„，人民法院应予支æŒï¼š</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(一)租èµæˆ¿å±‹è¢«å¸æ³•æœºå…³æˆ–者行政机关ä¾æ³•æŸ¥å°çš„;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(äº?租èµæˆ¿å±‹æƒå±žæœ‰äº‰è®®çš„;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(ä¸?租èµæˆ¿å±‹å…·æœ‰è¿å法律ã€è¡Œæ”¿æ³•è§„关于房屋使用æ¡ä»¶å¼ºåˆ¶æ€§è§„定情况的ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">第三ç§æƒ…形包括例如未ç»æ¶ˆé˜²éªŒæ”¶æˆ–者消防验收ä¸åˆæ ¼ã€æœªç»ç«£å·¥éªŒæ”¶æˆ–者验收ä¸åˆæ ¼çš„情形ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">给承租方的建议：在上述情况下，建议承租人在ç¾ç½²ç§ŸèµåˆåŒä¹‹å‰é¦–å…ˆè¦æ±‚出租人æ供建设工程规划许å¯è¯ã€é¢„售许å¯è¯ã€ç«£å·¥éªŒæ”¶è¯æ˜Žã€æ¶ˆé˜²éªŒæ”¶è¯æ˜Žä»¥åŠæˆ¿å±‹äº§æƒè¯æ˜Žã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>二ã€å‡ºç§Ÿäººæ˜¯å¦æœ‰æƒå‡ºç§Ÿæˆ¿å±‹</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">æ ¹æ®å‡ºç§Ÿäººæ˜¯å¦æœ‰æƒå‡ºç§Ÿï¼Œåˆ†ä¸ºä»¥ä¸‹2ç§æƒ…å†?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1.出租人éžæˆ¿å±‹æ‰€æœ‰æƒäººï¼Œå°†æˆ¿å±‹ç›´æŽ¥å‡ºç§Ÿç»™æ‰¿ç§Ÿäº?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">给承租方的建议：承租方在ç¾è®¢ç§ŸèµåˆåŒæ—¶åº”è¦æ±‚出租人出示房屋所有æƒäººå…许该人出租房屋的授æƒå§”托书ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2.出租人转租承租的房屋的情å½?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">承租人ç»å‡ºç§ŸäººåŒæ„，å¯ä»¥å°†ç§Ÿèµç‰©è½¬ç§Ÿç»™ç¬¬ä¸‰äººã€‚承租人转租的，承租人与出租人之间的租èµåˆåŒç»§ç»æœ‰æ•ˆï¼Œç¬¬ä¸‰äººå¯¹ç§Ÿèµç‰©é€ æˆæŸå¤±çš„，承租人应当赔å¿æŸå¤±ã€‚承租人未ç»å‡ºç§ŸäººåŒæ„转租的，出租人å¯ä»¥è§£é™¤åˆåŒã€?《åˆåŒæ³•ã€‹ç¬¬224æ?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">æ醒大家注æ„çš„æ˜¯ï¼Œæ ¹æ®æœ€é«˜é™¢<关于审ç†åŸŽé•‡æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒçº 纷案件具体应用法律若干问题的解é‡?gt;第åå…æ¡ï¼šâ€œå‡ºç§ŸäººçŸ¥é“或者应当知é“承租人转租，但在å…个月内未æ出异议，其以承租人未ç»åŒæ„为由请求解除åˆåŒæˆ–者认定转租åˆåŒæ— 效的，人民法院ä¸äºˆæ”¯æŒã€‚â€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>三ã€æˆ¿å±‹åœ¨ç§Ÿèµä¹‹å‰æ˜¯å¦å˜åœ¨æŠµæŠ¼çš„情å†?/strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">如果房屋在租èµä¹‹å‰å·²ç»å˜åœ¨æŠµæŠ¼ï¼Œé‚£ä¹ˆåœ¨æŠµæŠ¼æƒå®žçŽ°åŽï¼Œç§ŸèµåˆåŒå¯¹å—让人ä¸å…·æœ‰çº¦æŸåŠ›(《最高人民法院关于适用《ä¸åŽäººæ°‘共和国担ä¿æ³•ã€‹è‹¥å¹²é—®é¢˜çš„解释》第å…åå…æ¡ç¬¬ä¸€æ¬?ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书é¢å‘ŠçŸ¥æ‰¿ç§Ÿäººè¯¥è´¢äº§å·²æŠµæŠ¼çš„ï¼ŒæŠµæŠ¼äººå¯¹å‡ºç§ŸæŠµæŠ¼ç‰©é€ æˆæ‰¿ç§Ÿäººçš„æŸå¤±æ‰¿æ‹…èµ”å¿è´£ä»»;如果抵押人已书é¢å‘ŠçŸ¥æ‰¿ç§Ÿäººè¯¥è´¢äº§å·²æŠµæŠ¼çš„，抵押æƒå®žçŽ°é€ æˆæ‰¿ç§Ÿäººçš„æŸå¤±ï¼Œç”±æ‰¿ç§Ÿäººè‡ªå·²æ‰¿æ‹…ã€?《最高人民法院关于适用《ä¸åŽäººæ°‘共和国担ä¿æ³•ã€‹è‹¥å¹²é—®é¢˜çš„解释》第å…åå…æ¡ç¬¬äºŒæ¬?。抵押æƒäººå¤„分抵押房屋，应当事先书é¢é€šçŸ¥æ‰¿ç§Ÿäººï¼Œæ‰¿ç§Ÿäººäº«æœ‰ä¼˜å…ˆè´ä¹°æƒã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>å››ã€ç§ŸèµæœŸé™çš„é™åˆ¶</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">租èµæœŸé™ä¸å¾—超过二åå¹?超过二åå¹´çš„ï¼Œè¶…è¿‡éƒ¨åˆ†æ— æ•ˆã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">租èµæœŸé—´å±Šæ»¡ï¼Œå½“事人å¯ä»¥ç»è®¢ç§ŸèµåˆåŒï¼Œä½†çº¦å®šçš„租èµæœŸé™è‡ªç»è®¢ä¹‹æ—¥èµ·ä¸å¾—超过二åå¹´(《åˆåŒæ³•ã€‹ç¬¬äºŒç™¾ä¸€åå››æ?ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">租èµæˆ¿å±‹ä¸ºä¸´æ—¶å»ºç‘时，租èµæœŸé™è¶…过临时建ç‘的使用期é™ï¼Œè¶…è¿‡éƒ¨åˆ†æ— æ•ˆã€‚ä½†åœ¨ä¸€å®¡æ³•åºè¾©è®ºç»ˆç»“å‰ç»ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨æ‰¹å‡†å»¶é•¿ä½¿ç”¨æœŸé™çš„，人民法院应当认定延长使用期é™å†…的租èµæœŸé—´æœ‰æ•?《最高人民法院关于审ç†åŸŽé•‡æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒçº 纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三æ¡)ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>五ã€æ„å‘书的效åŠ?/strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">æ„å‘书å¯èƒ½æž„æˆç§ŸèµåˆåŒï¼Œä¹Ÿå¯èƒ½ä¸æž„æˆç§ŸèµåˆåŒã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">在符åˆä¸‹åˆ—æ¡ä»¶æ—¶ï¼Œæ„å‘书有å¯èƒ½è¢«è®¤ä¸ºæ˜¯ä¸€ä¸ªç§ŸèµåˆåŒï¼šaæ„å‘书是由有æƒåŒæ–¹ç¾ç½?bæ„å‘书是由åŒæ–¹çœŸå®žæ„æ€è¡¨ç¤ºæ‰€ç¾ç½²çš?c租èµå†…容是确定å¯è¡Œçš„(如æ„å‘书ä¸åˆ—明了租èµåœºæ‰€ã€ç§Ÿé‡‘和起始时间);以åŠdæ„å‘书ä¸è¿å法律åŠç¤¾ä¼šå…¬å…±åˆ©ç›Šã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">给承租方的建议：若承租方ä¸æƒ³æ„å‘书构æˆç§ŸèµåˆåŒï¼Œå¯åœ¨æ„å‘书ä¸æ˜Žç¡®çº¦å®šã€‚示例æ¡æ¬¾å¦‚下：本æ„å‘书ä¸åº”被认为是一个租èµåˆåŒã€‚它仅仅是对构æˆç§ŸèµåˆåŒéƒ¨åˆ†æ¡æ¬¾åŠæ¡ä»¶çš„罗列，除æ„å‘书第ã€ã€‘æ¡å¤–，其他æ¡æ¬¾å¯¹åŒæ–¹ä¸äº§ç”Ÿçº¦æŸåŠ›ã€‚åªæœ‰åŒæ–¹æ£å¼ç¾ç½²çš„租èµåˆåŒæ‰æž„æˆå¯¹åŒæ–¹æœ‰æ³•å¾‹çº¦æŸåŠ›çš„文件ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>å…ã€ç§ŸèµåˆåŒçš„备案</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">房屋租èµåˆåŒè®¢ç«‹åŽä¸‰å日内，房屋租èµå½“事人应当到租èµæˆ¿å±‹æ‰€åœ¨åœ°ç›´è¾–市ã€å¸‚ã€åŽ¿äººæ°‘政府建设(房地äº?主管部门办ç†æˆ¿å±‹ç§Ÿèµç™»è®°å¤‡æ¡ˆ(《商å“房屋租èµç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹ç¬¬åå››æ?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">当事人以房屋租èµåˆåŒæœªæŒ‰ç…§æ³•å¾‹ã€è¡Œæ”¿æ³•è§„规定办ç†ç™»è®°å¤‡æ¡ˆæ‰‹ç»ä¸ºç”±ï¼Œè¯·æ±‚确认åˆåŒæ— 效的，人民法院ä¸äºˆæ”¯æŒï¼?《最高人民法院关于审ç†åŸŽé•‡æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒçº 纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四æ¡)å³æ²¡æœ‰å¤‡æ¡ˆä¸å½±å“租èµåˆåŒçš„效力ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">但是，如果当事人没有登记备案租èµåˆåŒï¼Œç”±ç›´è¾–市ã€å¸‚ã€åŽ¿äººæ°‘政府建设(房地äº?主管部门责令é™æœŸæ”¹æ£;个人逾期ä¸æ”¹æ£çš„，处以一åƒå…ƒä»¥ä¸‹ç½šæ¬¾;å•ä½é€¾æœŸä¸æ”¹æ£çš„，处以一åƒå…ƒä»¥ä¸Šä¸€ä¸‡å…ƒä»¥ä¸‹ç½šæ¬¾(《商å“房屋租èµç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹ç¬¬äºŒå三æ¡)，但没有备案会有一些行政处罚ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>七ã€ç§ŸèµåˆåŒä¸çš„关键æ¡æ¬¾åŠé™·é˜±é˜²èŒƒ</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">租金和物业管ç†è´¹</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">商业物业租èµçš„租金通常有三ç§æ”¯ä»˜æ–¹å¼ï¼ša)固定基准租金;b)ææˆç§Ÿé‡‘(å³æŒ‰æ‰¿ç§Ÿäººç»è¥æ”¶å…¥çš„百分比计算æå–的租金;)c)固定基准租金åŠææˆç§Ÿé‡‘å°é«?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">一般æ¥è¯´ï¼Œç§Ÿé‡‘如果是租èµæœŸé™ä¸æ˜¯å¾ˆé•¿ï¼Œåœ¨ä¸‰å¹´ä»¥å†…。就是说å˜åœ¨æ¯å¹´ä¸Šè°ƒç§Ÿé‡‘çš„å¯èƒ½æ€§æ˜¯æ¯”较å°çš„。但如果一旦涉åŠåˆ°ç§Ÿé‡‘的就是说租èµæœŸé™æ¯”较长，那么一般，出租人会è¦æ±‚在åˆåŒä¸çº¦å®šå°±æ˜¯æ¯å¹´ç§Ÿé‡‘æŒ‰ç…§ä¸€å®šçš„æ¯”ä¾‹ä¸Šæµ®ã€‚è¿™ä¸ªå®Œå…¨æ˜¯æ ¹æ®åŒæ–¹è°ˆåˆ¤çš„实际情况æ¥å®šã€‚一般情况下我们å¯ä»¥æŽ§åˆ¶çš„就是说，上浮的比例是按照这个物价指数的æ¯å¹´çš„物价指数的增长比例进行相应的对租金的调整ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">å¦ä¸€ä¸ªæ–¹é¢ï¼Œå°±æ˜¯åŒæ–¹å¯ä»¥åœ¨åˆåŒä¸ï¼Œç‰¹åˆ«æ˜¯å¯¹æ‰¿ç§Ÿäººæ¥è®²ï¼Œåœ¨åˆåŒä¸é™åˆ¶ç‰©ä¸šç®¡ç†è´¹çš„调整幅度，æ¯å¹´çš„调整次数。而且约定物业管ç†è´¹çš„调整是适用于整个大楼的ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">给承租方的建议：åŒæ–¹å¯åœ¨åˆåŒä¸é™åˆ¶ç‰©ä¸šç®¡ç†è´¹è°ƒæ•´å¹…度，æ¯å¹´çš„调整次数，且约定该物业管ç†è´¹è°ƒæ•´åº”适用于整个大楼ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">ç»´ä¿®ä¿å…»ä¹‰åŠ¡</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">æ ¹æ®åˆåŒæ³•ï¼Œå‡ºç§Ÿæ–¹å¯¹ç‰©ä¸šæœ‰ç»´ä¿®ä¹‰åŠ¡ï¼ŒåŒæ–¹å¦æœ‰çº¦å®šçš„除外。当出租物业需è¦ç»´ä¿®æ—¶ï¼Œå‡ºç§Ÿæ–¹åº”在承租方è¦æ±‚çš„åˆç†æ—¶é—´å†…对物业进行维修。如出租方未能履行其维修义务的，承租方å¯ä»¥è‡ªè¡Œç»´ä¿®ï¼Œç”±æ¤äº§ç”Ÿçš„相关费用应由出租方承担ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">物业管ç†æœåŠ¡</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">æ ¹æ®ç‰©æƒæ³•ï¼Œä¸šä¸»å¯ä»¥è‡ªè¡Œç®¡ç†å»ºç‘物åŠå…¶é™„属设施，也å¯ä»¥å§”托物业æœåŠ¡ä¼ä¸šæˆ–者其他管ç†äººç®¡ç†ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">如果业主自行æ供物业管ç†æœåŠ¡ï¼Œæ ¹æ®ç‰©ä¸šç®¡ç†æ¡ä¾‹ï¼Œä¸šä¸»åº”于æ供物业管ç†æœåŠ¡å‰å–得相关资质ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">通常物业管ç†æœåŠ¡åŒ…括ï¼?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1ã€ç‰©ä¸šå…±ç”¨éƒ¨ä½çš„ç»´ä¿®ã€å…»æŠ¤å’Œç®¡ç†;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2ã€ç‰©ä¸šå…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡çš„è¿è¡Œã€ç»´ä¿®ã€å…»æŠ¤å’Œç®¡ç†;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3ã€ç‰©ä¸šå…±ç”¨éƒ¨ä½å’Œç›¸å…³åœºåœ°çš„清æ´å«ç”Ÿï¼Œåžƒåœ¾çš„收集ã€æ¸…è¿åŠé›¨ã€æ±¡æ°´ç®¡é“çš„ç–é€?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">4ã€å…¬å…±ç»¿åŒ–的养护和管ç?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">5ã€è½¦è¾†åœæ”¾ç®¡ç?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">6ã€å…¬å…±ç§©åºç»´æŠ¤ã€å®‰å…¨é˜²èŒƒç‰äº‹é¡¹çš„å助管ç?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">7ã€è£…饰装修管ç†æœåŠ?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">8ã€ç‰©ä¸šæ¡£æ¡ˆèµ„料管ç?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">9ã€å®¢æˆ·æœåŠ¡ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">åœæ°´åœç”µ</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">ç›®å‰å…¨å›½èŒƒå›´å†…的法律法规或å¸æ³•è§£é‡Šå°šæœªå°±ç§ŸèµåˆåŒä¸çš„åœæ°´åœç”µæŽªæ–½çš„åˆæ³•æ€§ä¸Žæœ‰æ•ˆæ€§ä½œå‡ºæ˜Žç¡®è§„定，å„地方也较少就该问题作出明确规定，但其ä¸åŒ—京高级人民法院对åœæ°´åœç”µæŽªæ–½ä½œå‡ºäº†è¾ƒä¸ºæ˜Žæ™°çš„解ç”，规定åœæ°´åœç”µåº”å½“ä¸Žæ‰¿ç§Ÿäººæ¬ ä»˜ç§Ÿé‡‘çš„æ•°é¢ã€æ¯”例åŠè¿‡é”™ç¨‹åº¦ç›¸é€‚应，超过必è¦é™åº¦çš„需è¦æ‰¿æ‹…è¿çº¦è´£ä»?其他地方对待出租人åœæ°´åœç”µçš„åˆæ³•æ€§é—®é¢˜æ›´å¤šä½“现在å¸æ³•åˆ¤å†³ä¸ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">就目å‰çš„å¸æ³•å®žè·µæ¥çœ‹ï¼Œæ³•é™¢ä¸€èˆ¬è®¤å¯ç§ŸèµåˆåŒä¸åœæ°´åœç”µæ¡æ¬¾çš„有效性，并且认å¯å‡ºç§Ÿäººæ ¹æ®ç§ŸèµåˆåŒçš„约定采å–åœæ°´åœç”µæŽªæ–½ã€‚在租èµåˆåŒæ˜Žç¡®çº¦å®šåœæ°´åœç”µæ¡æ¬¾çš„情况下，法院一般认定出租人采å–çš„åœæ°´åœç”µæŽªæ–½ç¬¦åˆåˆåŒçº¦å®šæƒ…形，并且承租人应交纳åœæ°´åœç”µæœŸé—´çš„租金。需è¦æ³¨æ„的是，部分å¸æ³•å®žè·µå¯¹å‡ºç§Ÿäººåœæ°´åœç”µæŽªæ–½çš„程度有一定é™åˆ¶ï¼Œå³å¦‚果出租人采å–åœæ°´åœç”µçš„措施给承租人带æ¥çš„æŸå¤±è¶…è¿‡æ‰¿ç§Ÿäººæ¬ ä»˜çš„ç§Ÿé‡‘ï¼Œæ³•é™¢å¯èƒ½è®¤å®šå‡ºç§Ÿäººéœ€è¦å°±è¶…出的部分承担赔å¿è´£ä»»ã€‚如果当事人在租èµåˆåŒä¸è™½æœªçº¦å®šåœæ°´åœç”µæ¡æ¬¾ï¼Œä½†å‡ºç§Ÿäººåœ¨æ‰¿ç§Ÿäººå‡ºçŽ°æ¬ 租ç‰è¿çº¦è¡Œä¸ºæ—¶é‡‡å–åœæ°´åœç”µæŽªæ–½ï¼Œåˆ™æ³•é™¢å¯¹äºŽè¿™ç§æƒ…å†µå®¡æŸ¥ä¸€èˆ¬æ¯”è¾ƒä¸¥æ ¼ï¼Œä¸»è¦è€ƒè™‘åŒæ–¹çš„过错以åŠå‡ºç§Ÿäººåœæ°´åœç”µæŽªæ–½ç»™æ‰¿ç§Ÿäººé€ æˆçš„å½±å“，å¯èƒ½å‡å°‘承租人在åœæ°´åœç”µæœŸé—´çš„æ¬ ç¼´ç§Ÿé‡‘ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">è¿çº¦æ¡æ¬¾</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">现行法律å…许当事人在租èµåˆåŒè‡ªè¡Œçº¦å®šè¿çº¦é‡‘æ¡æ¬¾ï¼Œä½†éœ€è¦æ³¨æ„çš„æ˜¯ï¼Œæ ¹æ®æœ€é«˜äººæ°‘法院关于适用《ä¸åŽäººæ°‘共和国åˆåŒæ³•ã€‹è‹¥å¹²é—®é¢˜çš„解释(äº?，若当事人约定的è¿çº¦é‡‘è¶…è¿‡é€ æˆæŸå¤±çš„百分之三å的，一般å¯ä»¥è®¤å®šä¸ºåˆåŒæ³•ç¬¬ä¸€ç™¾ä¸€åå››æ¡ç¬¬äºŒæ¬¾è§„å®šçš„â€œè¿‡åˆ†é«˜äºŽé€ æˆçš„æŸå¤±â€ã€‚æ ¹æ®ã€Šæ±Ÿè‹çœé«˜çº§äººæ°‘法院关于审ç†åŸŽé•‡æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒçº 纷案件若干问题的æ„è§ã€‹ï¼Œå› 承租人è¿çº¦è¡Œä¸ºå¯¼è‡´æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒè§£é™¤çš?出租人å¯ä»¥è¦æ±‚承租人赔å¿ç§Ÿèµæˆ¿å±‹é—²ç½®æœŸé—´çš„租金æŸå¤?但最长ä¸å¾—超过å…ä¸ªæœˆã€‚å› å‡ºç§Ÿäººè¿çº¦è¡Œä¸ºå¯¼è‡´æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒè§£é™¤çš„,如租èµæˆ¿å±‹ç”¨äºŽå•†ä¸šç”¨é€”çš„,承租人还å¯è¦æ±‚出租人赔å¿å…¶åˆç†æœŸé—´å†…çš„ç»è¥æŸå¤?但最长ä¸å¾—超过å…个月。《上海市高级人民法院关于å°å‘《关于民事案件审ç†çš„å‡ ç‚¹å…·ä½“æ„è§ã€‹çš„通知》ä¸è®¤ä¸ºç§ŸèµæœŸé™æœªæ»¡ï¼Œæ‰¿ç§Ÿäººå•æ–¹è§£é™¤åˆåŒï¼Œå‡ºç§Ÿäººè¦æ±‚承租人赔å¿å‰©ä½™ç§ŸæœŸç§Ÿé‡‘的，剩余租期超è¿?个月的，补å¿é¢æŒ‰3个月租金计付;剩余租期ä¸æ»¡3个月的，补å¿é¢ä»¥å‰©ä½™ç§ŸæœŸçš„ç§Ÿé‡‘è®¡ä»˜ã€‚ç»™æ‰¿ç§Ÿäººçš„å»ºè®®ï¼šå»ºè®®æ‰¿ç§Ÿäººåœ¨å®¡æ ¸ç§ŸèµåˆåŒä¸çš„è¿çº¦æ¡æ¬¾æ—¶ï¼Œç¡®ä¿å‡ºç§Ÿäººæ出的è¿çº¦é‡‘ä¸è‡³äºŽè¿‡é«˜ã€‚一旦è¿çº¦é‡‘过高，承租人å¯ä»¥å‘法院请求予以适当å‡å°‘。å¦å¤–，在出租人è¿çº¦è€Œè§£é™¤åˆåŒæ—¶ï¼Œè¦æ±‚出租人赔å¿åœäº§åœä¸šæŸå¤±ã€æ¬è¿è¡¥å¿æŸå¤±ã€å³è£…ä¿®æŸå¤±ã€?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p></span>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201707/07142126.shtml'>ç¾è®¢ç§Ÿæˆ¿åˆåŒæ—¶åº”注æ„哪些法律问题ï¼?/a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201707/07142347.shtml'>转租å˜æˆç–¯ç‹‚群租 业主起诉收回房屋</a>
</td>
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<td>
<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201707/07142631.shtml'>租房å‰è¦æƒ³æ¸…æ¥?防上当教您租房四æ‹?/a>
</td>
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<td>
<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201707/07143629.shtml'>租办公房è¦æ³¨æ„的法律问题</a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/28100113.shtml'>租房未到期è¿çº¦é‡‘怎么计算ï¼?/a>
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<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/28100320.shtml'>租房定金ä¸ä»‹èƒ½é€€å—？</a>
</td>
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<td>
<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/28100531.shtml'>未ç»å…±æœ‰äººåŒæ„的房屋租èµçº 纷</a>
</td>
</tr><tr>
<td>
<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/29115405.shtml'>抵押出租房屋的，是å¦è¦å‘ŠçŸ¥ç§Ÿæˆ¿äººï¼?/a>
</td>
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<td>
<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/29161620.shtml'>××房屋租èµåˆåŒï¼ˆèŒƒæ–‡ï¼‰</a>
</td>
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<td>
<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/29162530.shtml'>邵æŸæŸè¯‰çŽ‹æŸæŸæˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒçº 纷案</a>
</td>
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<td>
<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201801/06152644.shtml'>房屋租èµä¸ä¼šå‡ºçŽ°é‚£äº›çº 纷</a>
</td>
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<td>
<samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201803/21115712.shtml'>公租房拆è¿è¡¥å¿æ”¿ç?/a>
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<li><a href='/p/201903/04101410.shtml' target=_blank title='房屋租èµåˆåŒèƒ½å¦æå‰è§£é™¤ï¼? class="">房屋租èµåˆåŒèƒ½å¦æå‰è§£é™¤ï¼?/a></span></li>
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