我的交易合同有效吗？_免费法律咨询

咨询标题：我的交易合同有效吗？

咨询发布者：

所在地区：湖南-长沙

各位律师：现在我遭遇一场房屋合同纠纷，敬请各位予以指点。
屋主A有三间门面要出售，朋友B、C来邀一起购买，于是我们三人各
买了一间A的门面。并于去年9月办理好了房产证和国土证。现在，原租赁
A门面的租赁户D向法院提起诉讼，以有优先购买权为由要求判处我和屋主
A的房产交易合同无效，要求优先购买。我事先并不知道租赁方有优先购
买权，也不知道屋主A事先是否通知D要出售门面。现在，我的房子是合
法交易的，办证也是按规定程序办理的，我现在想根据交易合同，要已经属于我的门面，请问我的要求能成立吗？

2006/5/18 10:00:00

律师回复区

刘建国律师
湖南省-长沙市
电话：13873144766

你好：你的合同合法有效，可以要回自己的门面。但是，买卖不破租赁，如果租赁户的租赁期限不到，你不能要会门面。因为，侵害了租赁户的优先权的从你讲述来看是出卖方，和你没有关系。

2006/5/18 16:24:00

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彭谦律师
湖南省-长沙市
电话：13974950271

法律会保护你的权利,因为你是善意取得.

2006/5/18 20:47:00

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唐国忠律师
湖南省-长沙市
电话：13055176617

　　除非承租人通过行政诉讼途径撤销房产证和国土证，法院一般不会确认买卖合同无效。

2006/5/18 21:29:00

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彭谦律师
湖南省-长沙市
电话：13974950271

按程序法及最高院的有关解释,对方律师的妻子,应当回避.而该法官没有回避,应视为程序违法,按法律的规定,该案一般应发回重申.

2006/5/19 8:43:00

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彭谦律师
湖南省-长沙市
电话：13974950271

对不起,最后一字打错了,将“重申”改为“重审”。

2006/5/19 9:01:00

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