我与一开发商签订了了购买商住楼底层车库的合同，合同上注明只有使用权，没有约定使用年限，车库的层高也没约定，建筑面积注明约20.88m2，并注明：此物业不计层高均按楼面建筑面积计算价款。
现已交房，实际面积19.21m2，加上一层楼梯间分摊面积1.65m2，共计20.86m2。（开发商说，车库的层高为2.5m，所以要分摊一层梯间面积）。
想咨询：1、使用年限的问题？2、只有使用权的车库需分摊楼梯间面积吗？3、合同中注明的"此物业不计层高均按楼面建筑面积计算价款"可否视为不能计分摊面积？
2009/6/10 15:54:00
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