你好，
我与房东签订了1年的租用合同，合同规定月租金为800元，月租按照季度来付款，租用未满一年月租按1000元算，另外当时缴纳了1000元的押金。
现在我已租用满半年（即从07年7月初到08年的1月初），由于特殊原因无法继续租用一年，1月初的时候我缴纳了1月份和2月份的租金，没有把一个季度的钱都交上，因为我准备住到1月底。和房东协商，房东说我违约，月租按照1000元算，另外1000元押金也不退还，而且要求我立刻搬出去！但是我已经给他1月和2月的房租，只是没有按照季度一次性给而已（因为我要搬出）。我不肯，于是僵持在这里。
房东又说：他有权随时敢我走，即使我已经把2个月房租交了，而且他也有权扣除我1000元的押金（但是合同上未说违约就要扣留押金的事项）。
请问房东这样做合法吗? 如果他真的要硬来，我该如何保护自己权益呢？如果诉之法院，胜的可能性大吗？望赐教。
2008/1/7 0:31:00
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