ï»? 如何签订拆迁安置补偿协议，注意事项有哪些_拆迁协议_征地拆迁_捷律ç½?/title> <link href="//css.53law.com/style.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="//css.53law.com/ask.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="//css.53law.com/ShowArticle.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="//css.53law.com/icon.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <!--[if lt IE 8]><!--> <link rel="stylesheet" href="//css.53law.com/ie7/ie7.css"> <!--<![endif]--> <SCRIPT src="/js/page.js" language="javascript"></SCRIPT> <link href="/css/Page.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <meta name="keywords" content=""> <meta name="description" content="如何签订拆迁安置补偿协议，注意事项有哪些_拆迁协议_征地拆迁"> </head> <body> <div class="header"> <div class="topbar"> <div class="list"> <div class="left"> <div class="siteswitch" id="siteswitch"> 正在加载，请稍å€?.. </div> </div> <div class="right"> <a href="/UserLogin.aspx">登录</a> | <a href="/UserReg.aspx">免费注册</a> | <a href="/Lawyer_Reg.aspx">律师入驻</a> </div> </div> </div> <div class="top_banner"> <a href="http://yun.53law.com/NewsView.aspx?ID=1" target="_blank" title="捷律云站 律师建站 律师建网ç«?律师营销"></a> </div> <div class="head1"> <div class="logo"><a href="/"><img src="//img.53law.com/logo.png" alt="湖南律师在线" border="0" /></a></div> <div class="slogan"><img src="/images/slogan.jpg" /></div> <div class="search"><div class="search_form"> <input type="text" class="keyword" /> <button type="submit" class=""></button> </div> <div class="send_ask"><input id="Button2" type="button" value="我要咨询律师" onclick="location.href='/ask/post.aspx';" class="button" /></div></div> </div> <div class="head2"> <div class="list"> <div class="topic"> <div class="hd"><a href="javascript:;">热点法律领域<i></i></a></div> <div class="bd"> <ul> <li> <a href="/flzs/hyjt/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-heart-broken"></i> </div> <div class="btn_label">婚姻家庭</div></a> </li> <li><a href="/flzs/xsbh/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-library"></i> </div> <div class="btn_label">刑事辩护</div></a></li> <li><a href="/flzs/jtsg/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-truck"></i> </div> <div class="btn_label">交通事æ•?/div></a></li> <li><a href="/flzs/fcjf/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-office"></i> </div> <div class="btn_label">房产纠纷</div></a></li> <li><a href="/flzs/ldgs/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-accessibility"></i> </div> <div class="btn_label">劳动工伤</div></a></li> <li><a href="/flzs/zqzw/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-coin-yen"></i> </div> <div class="btn_label">债权债务</div></a></li> <li><a href="/flzs/zscq/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-quill"></i> </div> <div class="btn_label">知识产权</div></a></li> <li><a href="/flzs/qyfw/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-display"></i> </div> <div class="btn_label">企业法务</div></a></li> <li><a href="/flzs/yljf/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-aid-kit"></i> </div> <div class="btn_label">医疗纠纷</div></a></li> <li><a href="/flzs/shpc/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-bookmarks"></i> </div> <div class="btn_label">损害赔偿</div></a></li> <li><a href="/flzs/htjf/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-books"></i> </div> <div class="btn_label">合同纠纷</div></a></li> <li><a href="/flzs/zdcq/"> <div class="btn_icon"> <i class="icon-earth"></i> </div> <div class="btn_label">征地拆迁</div></a></li> </ul> </div> </div> <div class="menu"> <ul> <li><a href="/">首页</a></li> <li><a href="/ask/">法律咨询</a></li> <li><a href="/lawyer/">找律å¸?/a></li> <li><a href="/flzs/">法律知识</a></li> <li><a href="/anli/">案例大全</a></li> <li><a href="http://www.53law.com/">律师建网ç«?/a></li> </ul> </div> <div class="jielvyun"><a href="http://yun.53law.com/" target="_blank" title="捷律云站:律师建网ç«?律师营销"><img src="/Images/jielvyun.jpg" style="border:0;" /></a></div> </div> </div> </div> <script type="text/javascript"> window.onload = function () { getCitySite(); 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text-align: left;">随着我国城市化进程的不断推进，房屋拆迁已经是无法避免的问题，一般情况下拆迁双方会签订相应的安置补偿协议，为了帮助您更好地维护自身权益，下面为您介绍如何签订拆迁安置补偿协议，注意事项有哪些ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>一、如何签订拆迁安置补偿协议？</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">签订拆迁安置补偿协议可以从以下几方面入手ï¼?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(一)拆迁补偿的方å¼?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(äº?签订拆迁补偿安置协议的主ä½?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议ï¼?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿çš?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋çš?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3、拆迁房管部门依法代管的房屋çš?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以å?983å¹?12æœ?7日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(ä¸?拆迁补偿安置协议的内å®?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、订立协议的主体;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面ç§?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3、补偿安置方å¼?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">4、货币补偿金é¢?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">5、搬迁期é™?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">6、违约责ä»?</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">7、争议的处理;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">8、需要约定的其他事项ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">如何签订拆迁安置补偿协议，注意事项有哪些</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>二、签订拆迁安置补偿协议的注意事项有哪些？</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">签订拆迁安置补偿协议时应注意以下内容ï¼?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(一)主体不符不签</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协è®?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">在某些政府为主导的建设项目中，拆迁方为了推动拆迁进度和便于对拆迁事务进行管理，常设立一个临时机构即拆迁指挥部，在这里工作的人员均是专门针对这个建设项目从相关机构抽调来的，拆迁工作完成了便撤回到本单位。拆迁指挥部无法人资格，不能独立承担责任，不能成为合法的拆迁人，因此与拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议后就为以后回迁安置带来潜在的风险。被拆迁人要认清究竟谁是拆迁人，最简单的办法就是核对与你签订拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。如果两者不一致，就不能与其签订拆迁安置补偿协议ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协è®?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">有些商业开发项目中直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可证上的拆迁人，但其以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议，出现这种情况有两种可能：一是他是受真正的拆迁人授权委托和被拆迁签订拆迁协议，被拆迁人一定要看到授权委托书并将授权委托书作为合同附件，否则视其没有拆迁许可证;二是真正的拆迁人将项目转让与他，并由他来实施拆迁，被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认，在没有得到有效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3、拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">这类主体在法律上的定位是拆迁单位，受拆迁人委托参与被拆迁人的谈判，当该项目拆迁工作完成后便到转移到另一个建设项目，其无论如何也不能成为拆迁人，当其以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议时，被拆迁人可要多长几个心眼。拆迁公司与拆迁人均有委托合同，合同中可有些条款对拆迁公司是硬性的，如不能出现被拆迁人诉讼、复议、上访等事件，拆迁公司为了不出现此类事故便随意答应被拆迁人的条件，结果当条件不能实现时，被拆迁人去找拆迁人理论，拆迁人对此多是不认的，即使被拆迁人进行诉讼，但由于拆迁公司并不是合法的拆迁当事人，法官也没有办法判决拆迁人履行合同或赔偿被拆迁人的损失ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(äº?内容不确定慎ç­?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">这类问题主要集中在以下几个方面：一是房屋回迁时间不定。二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明。三是违约责任没约定。曾有某重大项目的拆迁安置补偿合同纠纷案件，被拆迁人为了支持项目建设，服从“先拆迁腾地，后解决纠纷”的安排，在一个月内便全部签订了协议将房屋拆除。但是拆迁补偿协议只约定了十八个月后安置，届时双方签订安置房屋买卖合同，但安置房屋交付时间和安置地点并没有确定，没有约定违约责任。当十二个月过去了，被拆迁人仍不知道拆迁人是否在建设安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何时才能住进安置房屋，也不知道安置房屋的面积、设计等有关房屋的各种信息，当他们要求拆迁人说明情况时，拆迁人让找政府，政府又不能做出明确答复，这样踢皮球一样让被拆迁人找来找去，被拆迁人忍无可忍起诉到法院要求撤销该拆迁安置补偿协议。这就是拆迁人在拆迁安置补偿协议中没有将安置房屋的具体内容明确造成的诉累，由于合同中没有约定有关安置的内容，法官判案也增加了难度，给被拆迁人带来了无尽的烦忧ã€?/p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">拆迁除了应当获得有权机关批准、取得拆迁许可证外，还需要具备实质的前提，即符合城市总体与局部规划，有利于旧城履行、改善环境与保护文物古迹，否则的话就是违法拆迁，这样的合同不能签ã€?/p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p></span> <div class="pages"> </div> <div class="bdsharebuttonbox"><a href="#" class="bds_more" data-cmd="more"></a><a href="#" class="bds_qzone" data-cmd="qzone" title="分享到QQ空间"></a><a href="#" class="bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分享到新浪微å?></a><a href="#" class="bds_tqq" data-cmd="tqq" title="分享到腾讯微å?></a><a href="#" class="bds_renren" data-cmd="renren" title="分享到人人网"></a><a href="#" class="bds_weixin" data-cmd="weixin" title="分享到微ä¿?></a></div> <script> window._bd_share_config = { "common": { "bdSnsKey": {}, "bdText": "", "bdMini": "2", "bdMiniList": false, "bdPic": "", "bdStyle": "0", "bdSize": "24" }, "share": {}, "image": { "viewList": ["qzone", "tsina", "tqq", "renren", "weixin"], "viewText": "分享到：", "viewSize": "16" }, "selectShare": { "bdContainerClass": null, "bdSelectMiniList": ["qzone", "tsina", "tqq", "renren", "weixin"]} }; with (document) 0[(getElementsByTagName('head')[0] || body).appendChild(createElement('script')).src = 'http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=89860593.js?cdnversion=' + ~(-new Date() / 36e5)];</script> </div> <div id=UpDown> <br /> 下一篇：<a href='/p/201812/10225007.shtml'>拆迁补偿安置协议范本</a> </div> <div id="Tags"> <div id="TagsTitle" class="f14B"> æ›´å¤šå…³äºŽ<font color=#FF0000><b>拆迁</b></font>çš„æ–‡ç«?/div> <div id="TagsContent" class="f14"> <div> <table cellspacing="0" border="0" id="gvTags" width="100%"> <tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201903/19170012.shtml'>什么情况下的房屋需要强制拆è¿?/a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201707/08233747.shtml'>最高法公布全国法院征收拆迁十大典型案例全文</a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201803/21115424.shtml'>2018年最新房屋拆迁补偿标å‡?/a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/05181837.shtml'>衡阳兄弟俩因分割拆迁补偿款反目成ä»?持刀砍人</a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201903/19164829.shtml'>现在可以强制拆迁吗？</a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201803/29111051.shtml'>政府有权强制拆迁å?/a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201903/12144211.shtml'>申请农村拆迁补偿资金的标å‡?/a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201903/19165735.shtml'>法院强制拆迁执行要件是什ä¹?/a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201803/29110856.shtml'>遭遇强制拆迁应该怎么办？</a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201803/06110720.shtml'>因房屋被拆迁所得拆迁利益分割纠纷案ä»?/a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201712/15154534.shtml'>签订房屋拆迁安置合同的注意事é¡?/a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201803/21115712.shtml'>公租房拆迁补偿政ç­?/a> </td> </tr> </table> </div> </div> </div> <script type="text/javascript" language="javascript"> pagetitle(); </script> <span id="pagetitle"></span> <span id="Spanpl"></span> </div> <div id="Right"> <div id="block3" class="block"> <div class="hd f18"> æœ€æ–°æŽ¨è?/div> <div class="bd"> <ul> <li><a href='/p/201812/10225431.shtml' target=_blank title='如何签订拆迁安置补偿协议，注意事项有哪些' class="">如何签订拆迁安置补偿协议，注意事项有哪些</a></span></li> <li><a href='/p/201812/10225007.shtml' target=_blank title='拆迁补偿安置协议范本' class="">拆迁补偿安置协议范本</a></span></li> <li><a href='/p/201707/08234326.shtml' target=_blank title='拆迁合同样本' class="">拆迁合同样本</a></span></li> <li><a href='/p/201707/08234155.shtml' target=_blank title='拆迁补偿安置协议的主要内容有哪些' class="">拆迁补偿安置协议的主要内容有哪些</a></span></li> <li><a href='/p/201707/08234040.shtml' target=_blank title='拆迁补偿安置协议的相关条ä¾? class="">拆迁补偿安置协议的相关条ä¾?/a></span></li> </ul> </div> </div> <div id="block4" class="block"> <div class="hd f18"> ç›¸å…³æ³•å¾‹å’¨è¯¢</div> <div class="bd"> <ul> <li><a target="_blank" href='/ask/view_6050_1.shtml'>两套安置店面能签两份拆迁安置协议书吗ï¼?/a> </li> <li><a target="_blank" href='/ask/view_4679_1.shtml'>紧急求助房屋拆è¿?/a> </li> <li><a target="_blank" href='/ask/view_1030_1.shtml'>湖南省对房屋拆迁赔偿问题的规å®?/a> </li> <li><a target="_blank" href='/ask/view_4005_1.shtml'>无国土证房屋拆迁赔偿.</a> </li> <li><a target="_blank" href='/ask/view_5397_1.shtml'>城乡房屋拆迁返地问题</a> </li> <li><a target="_blank" href='/ask/view_5398_1.shtml'>城乡房屋拆迁返地问题</a> </li> <li><a target="_blank" href='/ask/view_4669_1.shtml'>企业房屋拆迁咨询</a> </li> <li><a target="_blank" href='/ask/view_7379_1.shtml'>如何鉴定拆迁得合法与违法ï¼?/a> </li> </ul> </div> </div> <div id="block5" class="block fixed"> <div class="hd f18"> çƒ­é—¨ç‚¹å‡»æŽ’è¡Œæ¦?/div> <div class="bd"> <ul> <li><img src="/images/num/1.png" /><a href='/p/201707/08234326.shtml' target=_blank title='拆迁合同样本' class="">拆迁合同样本</a></span></li> <li><img src="/images/num/2.png" /><a href='/p/201707/08234155.shtml' target=_blank title='拆迁补偿安置协议的主要内容有哪些' class="">拆迁补偿安置协议的主要内容有哪些</a></span></li> <li><img src="/images/num/3.png" /><a href='/p/201707/08234040.shtml' target=_blank title='拆迁补偿安置协议的相关条ä¾? class="">拆迁补偿安置协议的相关条ä¾?/a></span></li> <li><img src="/images/num/4.png" /><a href='/p/201812/10225007.shtml' target=_blank title='拆迁补偿安置协议范本' class="">拆迁补偿安置协议范本</a></span></li> <li><img src="/images/num/5.png" /><a href='/p/201812/10225431.shtml' target=_blank title='如何签订拆迁安置补偿协议，注意事项有哪些' class="">如何签订拆迁安置补偿协议，注意事项有哪些</a></span></li> </ul> </div> </div> </div> </form> </div> <div class="footer"> <div class="list"> <div id="foot_menu"> <div class="left"> <ul> <li><span class="f16b">公众会员指南</span><br /> <a href="/ask/post.aspx">免费咨询</a><br /> <a href="/lawyer/">快速找律师</a><br /> <a href="/flzs/">法律知识</a></li> <li> <span class="f16b">律师会员指南</span><br /> <a href="http://yun.53law.com">律师微信小程åº?/a><br /> <a href="http://yun.53law.com/">律师推广</a><br /> <a href="http://yun.53law.com/">律师建网ç«?/a><br /> </li> <li> <span class="f16b">关于我们</span><br /> <a href="/about/aboutus.shtml">关于我们</a><br /> <a href="/about/contactus.shtml">联系我们</a><br /> <a href="/about/disclaimer.shtml">免责声明</a><br /> <a href="/about/message.shtml">留言反馈</a> </li> </ul> </div> <div class="right"> <div class="title">联系我们</div> <div class="list"> 联系电话: 15874956456<br /> QQï¼?466711078<br /> 邮箱：webmaster@hn148.com </div> </div> </div> <div class="qrcode"><img src="/images/qrcode.jpg" width="150" height="150" /> <br />捷律网公众平å? </div> </div> <div class="copyright"> Copyright © 2016 - 2020 长沙捷律网络科技有限公司ï¼?a href="http://www.53law.com/">捷律ç½?/a>ï¼?All Rights Reserved<br />ICP备案编号ï¼?a href="http://beian.miit.gov.cn" target="_blank" rel="nofollow">湘ICPå¤?6008841å?2</a>  <a target="_blank" href="http://www.beian.gov.cn/portal/registerSystemInfo?recordcode=43010502000938" rel="nofollow" style="display:inline-block;text-decoration:none;height:20px;line-height:20px;"><img src="/images/gongan.png" style="float:left;"/>湘公网安å¤?43010502000938å?/a>  ç»Ÿä¸€ç¤¾ä¼šä¿¡ç”¨ä»£ç : <a href="/About/Zhizhao.aspx" title="营业执照" target="_blank">91430105MA4L4FMF9M</a> </div> </div> <script> var _hmt = _hmt || []; 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