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 咨询标题：购房指标转让协议书是否有效？

咨询发布者：intelliu

所在地区：湖南-岳阳

由于我个人存在的种种困难，没有办法我才把单位商品住房的购房指标卖给了他人，转让费是两万二千元，协议书上规定签订转让协议时买方要预付转让费一万元，剩下的转让费以后再给，而且如果一方违约的话要支付违约金三万元。但是当时签订协议的时候乙方说预付的一万元过几天再给。现在单位又有了新规定说我不能卖这个指标，请问律师，我们签订的这份协议是否有法律效力？我这种行为算是违约吗？是否返还乙方已替我支付的购房首付款就可以了？谢谢，热切期盼律师的解答！
2006/10/12 22:28:00
 律师回复区

唐国忠律师
湖南省-长沙市
电话：13055176617
一、单位集资房的购买者一般应是单位内部职工，职工不能将购房的权利（也就是你讲的购房指标）转让给其他人。 　　二、在这种情况下，如你双方签订了转让协议，则该协议应为无效协议。由于协议无效，则不存在违约责任的问题。你应将所收款项返给购房人。
2006/10/12 22:43:00
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何向前律师
湖南省-株洲市
电话：0731—225281818073391
双方交易的是一个购房期权，而这个期权并非出卖人所享有。
2006/10/12 23:28:00
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